Comment évaluer une maison ou une propriété

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Au moment de acheter ou commercialiser une maison ou une propriété es de suma relevancia que sepamos cómo examiner correctement ladite construction para poder pagar un precio justo, o para poder poner un precio razonable en nuestra propiedad. Para conocer el valor real de una vivienda son varios los factores que intervienen en el resultado, y los mencionaremos en este Publier, pero antes de acceder de lleno en la valoración de una construcción hay que conocer algunas cosas.

La première chose que nous devons savoir est que dans le évaluer une maison s'appelle une évaluation; Et même lorsque la procédure d'évaluation est généralement effectuée par un spécialiste appelé évaluateur, il s'agit d'une procédure que nous devons tous connaître afin de mener nous-mêmes la procédure et de savoir ce qu'un évaluateur prend en compte lors de l'évaluation d'une propriété.

Démarrer

Si la procédure est demandée à un étranger, le plus courant est qu'il demande un simple note du cadastre; Cette procédure est effectuée afin de pouvoir corroborer que les informations fournies sont les mêmes que celles enregistrées. Mais avant de continuer, il faut expliquer que cette procédure a un coût, et cette procédure externe est généralement nécessaire lorsque certaines procédures spéciales doivent être effectuées. Mais ce guide vous aidera à connaître la valeur réelle de votre maison par vous-même, ou si vous le souhaitez, il vous permettra de suivre la procédure de l'expert.

termes

La première chose que nous devons regarder pour pouvoir donner une valeur à une propriété est la état de la construction. Ici des aspects comme l'âge du bâtiment, plus à part si des rénovations ont été effectuées, c'est très important lors du calcul de la valeur d'une propriété. De manière générale, plus la construction est ancienne, plus son prix est bas, mais si une ancienne propriété a été réhabilitée, sa valeur est maintenue ou augmentée en fonction de la taille du bâtiment. projet de réhabilitation de logements.

Un autre point concernant conditions de construction est s'il a passé avec succès une inspection technique de bâtiments, ou ITE. Si es así, el precio puede incrementar considerablemente. Además es muy importante considerar el aspecto interior y exterior; Y es que desde el exterior la propiedad se puede ver de maravilla, pero si por dentro se daña el piso o las paredes, el precio bajará; Por otra parte, es viable que la fachada no être tan agradable a la vista, pero que la parte interna del edificio esté en muy buen estado; Prestar mucha atención a estos detalles puede marcar la diferencia entre una buena y una mala valoración.

Emplacement

Le deuxième point le plus important pour pouvoir établir le la valeur d'une propriété est son emplacement; Dans ce cas, la valorisation de la construction est directement affectée si elle est située dans un bon quartier. Maintenant, nous devons non seulement regarder l'emplacement par quartier, mais aussi dans les environs de l'endroit où il se trouve. A titre d'exemple, si le bâtiment a un balcon, et une très bonne façade sera très appréciée; En revanche, si cette construction est située dans une zone touristique populaire ou avec plusieurs bars, le balcon ne sera pas très bien vu, car à son ouverture, le bruit des gens entrera dans la maison. Dans d'autres cas, si la maison il est situé loin du centre-ville De plus, il peut perdre de la valeur en raison des temps de transport plus longs pour atteindre d'autres endroits.

Aunque es cierto que esta pregunta puede volverse subjetiva, dado que habrá gens a las que les guste estar en una zona con varios bares, es muy importante considerar la pregunta como algo para la gente en general. Analizar las necesidades de las personas y las ventajas o desventajas del inmueble nos ayudará a hacer una mejor valoración.

Surface

Qui n'a pas rêvé d'avoir une maison de plus de 400 mètres carrés sur le terrain? Eh bien, la taille du bâtiment Cela a également à voir avec l'évaluation qui sera donnée à la propriété, mais vous devez être très prudent lorsque vous abordez ce problème. En ce qui concerne la question avec laquelle vous avez commencé ce paragraphe, nous pourrions en déduire que plus le terrain est grand, plus la valeur de la propriété est élevée, malgré tout, ce n'est pas forcément correct.

Même s'il y a une différence de prix due à la différence en mètres carrés, elle peut également être modifiée par d'autres problèmes tels que le répartition des espaces. En d'autres termes, il faut faire attention à l'espace dédié à la construction et à l'espace utilisé pour un jardin ou un garage. Il est très important d'en tenir compte lors de l'examen d'une propriété; et on revient un peu au même point que l'emplacement, même si la valeur d'un jardin ou d'un garage Elle peut être subjective pour ceux qui voient la construction, elle doit être considérée plutôt en référence aux coûts de construction ou de conditionnement du jardin, cela nous donnera une idée plus objective de la valeur réelle de la construction compte tenu de la surface.

éclairage

Un aspect important à considérer dans l'évaluation d'une construction, et qui n'est généralement pas pris en compte, est l'orientation de celui-ci; Ceci est essentiel à prendre en compte car cela définira la quantité de lumière naturelle que le bâtiment peut utiliser pour son éclairage et aussi pour pouvoir donner une meilleure vue sur la façade étant donné la Éclairage naturel.

Dans ce cas, la règle générale veut qu'une construction sera mieux évaluée si le quantité de lumière naturelle dont vous pouvez profiter est plus grand; donc ce point devient un détail qui peut faire de grandes différences afin que quiconque achète ou vend la propriété puisse prendre une meilleure décision en fonction de la valeur correcte de la construction.

Distribution

Nous allons maintenant approfondir un peu plus le sujet de la distribution, un sujet qui avait été légèrement touché dans le sous-thème superficiel. Maintenant, quelle considération devons-nous avoir concernant la répartition de la construction? Eh bien, la chose la plus importante sera toujours deux choses, attrait visuel et attrait fonctionnel. En ce qui concerne l'attractivité fonctionnelle, nous parlons de la convivialité de la construction en termes de vie quotidienne des gens.De cette dynamique, il se peut que dans certaines constructions, il y ait de très longs couloirs qui, même lorsqu'ils sont beaux, ne sont pas vraiment fonctionnels pour le moment. .à rechercher l'agilité dans les transferts.

D'autre part, il existe des éléments fonctionnels tels que les escaliers, mais lorsque certains détails esthétiques sont ajoutés, ils les valorisent beaucoup plus. Par conséquent, lors de l'analyse de la construction, il est essentiel que nous nous concentrions sur ces deux points; après cela, il y a déjà certains aspects tels que le type de décoration et les matériaux utilisés.

Ascenseur et fenêtres

L'un des points précédents mentionnait l'orientation par rapport au soleil comme un facteur important, mais dans ce chapitre nous aborderons un complément, et c'est que peu importe si la construction est bien orientéeSi vous n'avez pas les bonnes fenêtres pour profiter de la lumière naturelle, votre valeur diminuera considérablement. Les considérations qui déterminent la valeur due aux ventes sont la taille des ventes, ainsi que matériaux ou qualité, parce que plus ils sont de meilleure qualité, ils utilisent mieux la lumière.

Un autre aspect à vérifier en même temps de la taille est que classe de fenêtre ils sont, en d'autres termes, vérifient le matériau avec lequel ils sont construits. Certains matériaux sont plus résistants que d'autres, tandis que d'autres sont assez fragiles; certains encrés et d'autres plus transparents. Chacun de ces détails peut augmenter la valeur du bâtiment.

Dans certains cas, les constructions ont des hauteurs importantes, donc un L'ascenseur est fondamental dans sa structure.; Dans le cas de certains immeubles à appartements, ne pas avoir d'ascenseur est quelque chose qui dévalorise vraiment l'appartement aux yeux d'un grand nombre de clients potentiels. Par conséquent, il est très important de prêter attention à ce point.

Types pour effectuer une évaluation

Nous avons déjà appris que nous devons vérifier quand nous avons l'intention d'évaluer une propriété, mais maintenant nous allons parler de combien chacun des aspects que nous analysons coûte. Le moyen le plus simple de réaliser cette évaluation est d'analyser les valeurs que nous pouvons trouver comme prix du terrain à vendre dans les environs, et comparez tous les points analysés avec le reste des immeubles. Un autre élément que nous pouvons vérifier sont les références municipales qui peuvent nous guider dans l'évaluation du territoire afin de faire une évaluation beaucoup plus précise.

Une autre alternative qui sera toujours disponible est d'embaucher un expert dans le domaine de l'évaluation, ce qui garantit qu'une évaluation correcte est effectuée; Donc, après avoir bien réfléchi à nos options, nous avons cette option, ou nous pouvons le faire nous-mêmes. Mais une chose est sûre, vous êtes maintenant prêt à mieux valoriser une propriété.