En el momento de comprar o comercializar una casa o propiedad es de suma relevancia que sepamos cómo examinar correctamente dicha construcción para poder pagar un precio justo, o para poder poner un precio razonable en nuestra propiedad. Para conocer el valor real de una vivienda son varios los factores que intervienen en el resultado, y los mencionaremos en este post, pero antes de acceder de lleno en la valoración de una construcción hay que conocer algunas cosas.
Lo primero que tenemos que saber es que en el valorar una vivienda se llama tasación; Y aún cuando el procedimiento de tasación lo suele llevar adelante un especialista al que se denomina tasador, es un procedimiento que todos debemos saber para poder realizar el procedimiento nosotros mismos, y saber qué tiene en cuenta un tasador en el momento de valorar una propiedad.
Comienzo
Si el procedimiento se solicita a un extraño, lo más común es que nos pida un simple nota del registro de la propiedad; Este procedimiento se realiza con la finalidad de poder corroborar que la información proporcionada es la misma que la registrada. Pero antes de continuar, debemos explicar que este procedimiento tiene un costo, y este procedimiento externo de forma general se necesita cuando se van a realizar algunos trámites especiales. Pero esta guía te ayudará a conocer el valor real de tu vivienda por ti mismo, o si lo deseas te permitirá seguir el procedimiento del experto.
Condiciones
Lo primero que debemos mirar para poder darle un valor a una propiedad es el estado de la construcción. Aquí aspectos como la edad del edificio, más aparte si se han hecho renovaciones, esto es muy importante al momento de calcular el valor de una propiedad. En reglas generales, cuanto más antigua es la construcción, su precio puede reducir, pero si se ha rehabilitado una propiedad antigua, su valor se mantiene o aumenta según el tamaño del edificio. proyecto de rehabilitación de viviendas.
Otro punto con respecto condiciones de construccion es si ha pasado alguna inspección técnica de edificios, o ITE. Si es así, el precio puede incrementar considerablemente. Además es muy importante considerar el aspecto interior y exterior; Y es que desde el exterior la propiedad se puede ver de maravilla, pero si por dentro se daña el piso o las paredes, el precio bajará; Por otra parte, es viable que la fachada no sea tan agradable a la vista, pero que la parte interna del edificio esté en muy buen estado; Prestar mucha atención a estos detalles puede marcar la diferencia entre una buena y una mala valoración.
Ubicación
El segundo punto más importante para poder establecer la el valor de una propiedad es su ubicación; para este caso, la valoración de la construcción se ve afectada de forma directa si se ubica en una buena zona. Ahora, no solo debemos mirar la ubicación por vecindario, sino además en los alrededores de donde se ubica. A modo de ejemplo, si el edificio tiene balcón, y una muy buena fachada estará muy bien valorada; Por otra parte, si esta construcción está localizada en una zona popular, turística o con varios bares, el balcón no se verá muy bien, debido a que cuando se abra el ruido de la gente entrará a la casa. En otros casos si la casa se encuentra lejos del centro de la ciudad Además puede perder valor debido a los tiempos de transporte más largos para llegar a otros lugares.
Aunque es cierto que esta pregunta puede volverse subjetiva, dado que habrá personas a las que les guste estar en una zona con varios bares, es muy importante considerar la pregunta como algo para la gente en general. Analizar las necesidades de las personas y las ventajas o desventajas del inmueble nos ayudará a hacer una mejor valoración.
Superficie
¿Quién no ha soñado con tener una casa de más de 400 metros cuadrados en el terreno? Bien entonces, el tamaño del edificio Además tiene que ver con la valoración que se le dará al inmueble, pero hay que tener mucho cuidado al momento de abordar este tema. Con respecto a la pregunta con la que comenzó este párrafo, podríamos deducir que cuanto mayor es el terreno, mayor es el valor de la propiedad, a pesar de todo, esto no es necesariamente correcto.
Aún cuando si existe una diferencia de precio por la diferencia en metros cuadrados, además puede verse alterada por otras cuestiones como el distribución de espacios. Dicho de otra forma, hace falta prestar atención el espacio dedicado a la construcción, y el espacio que se usa para jardín o garaje. Es muy importante considerar esto al examinar una propiedad; y volvemos un poco al mismo punto que la ubicación, aún cuando el valor de un jardín o garaje Puede ser subjetivo para quienes ven la construcción, se debe considerar más bien con referencia a los costos de construcción o acondicionamiento del jardín, esto nos dará una idea más objetiva del valor real de la construcción dada la superficie.
iluminación
Un aspecto importante a considerar en la valoración de una construcción, y que habitualmente no se tiene en cuenta, es la orientación de la misma; Esto es esencial de considerar debido a que esto definirá la cantidad de luz natural que el edificio puede usar para su iluminación y además para poder dar una mejor vista a la fachada dada la Iluminación natural.
En esta circunstancia, la norma general dicta que una construcción se evaluará mejor si el cantidad de luz natural que puedes aprovechar es mayor; por lo que este punto se convierte en un detalle que puede marcar grandes diferencias para que quien compre o venda la propiedad pueda tomar una mejor decisión en base al correcto valor de la construcción.
Distribución
Ahora profundizaremos un poco más en el tema de la distribución, un tema que se había tocado levemente en el subtema superficial. Ahora bien, ¿qué consideración debemos tener respecto a la distribución de la construcción? Bueno, lo más importante siempre serán dos cosas, atractivo visual y atractivo funcional. En cuanto al atractivo funcional, hablamos de lo amistoso que es la construcción en cuanto a la vida cotidiana de las personas, de esta dinámica puede ser que en alguna construcción existan pasillos muy largos que, aún cuando lucen hermosos, no son verdaderamente funcionales al momento de buscar agilidad en transferencias.
Por otra parte, existen ítems funcionales como las escaleras, pero cuando se le añaden algunos detalles estéticos, las hacen mucho mejor valoradas. Por tanto, al analizar la construcción es fundamental que nos concentremos en estos dos puntos; luego de esto ya hay algunos aspectos como el tipo de decoración y los materiales utilizados.
Ascensor y ventanas
Uno de los puntos anteriores mencionó la orientación con respecto al sol como un factor importante, pero en este capítulo tocaremos un complemento, y es que no importa si la construcción está bien orientadaSi no cuenta con las ventanas adecuadas para aprovechar la luz natural, su valor disminuirá considerablemente. Las consideraciones que determinan el valor debido a las ventas es el tamaño de las ventas, así como materiales o calidad, debido a que cuanto mayor calidad disponen, mejor aprovechamiento de la luz.
Otro aspecto a verificar al mismo tiempo del tamaño es que clase de ventana son, dicho de otra forma, verificar el material con el que están construidos. Algunos materiales son más resistentes que otros, mientras que otros son bastante frágiles; algunos entintados y otros más transparentes. Cada uno de estos detalles puede aumentar el valor del edificio.
En algunos casos, las construcciones disponen alturas significativas, por lo que un El ascensor es fundamental en su estructura.; en el caso de algunos edificios de apartamentos, no tener ascensor es algo que verdaderamente devalúa el apartamento a los ojos de un gran número de potenciales clientes. Por tanto, es muy importante prestar atención este punto.
Tipos para realizar una valoración
Ya aprendimos que debemos verificar cuándo pretendemos valorar una propiedad, pero ahora hablaremos de cuánto cuesta cada uno de los aspectos que analizamos. La forma más sencilla de realizar esta evaluación es analizando valores que podamos hallar como el precio de la tierra en venta en los alrededores, y comparar todos los puntos analizados con el resto de construcciones. Otro asunto que podemos verificar son las referencias municipales que nos pueden orientar con respecto a la valoración de la zona para poder hacer una valoración mucho más certera.
Otra alternativa que siempre estará disponible es contratar a un experto en el área de tasación, esto garantiza que se lleve a cabo una correcta tasación; Entonces, luego de pensar bien en nuestras opciones, tenemos esta opción, o podemos hacerlo nosotros mismos. Pero una cosa es segura, ahora está listo para valorar mejor una propiedad.
