Investissement en résidence secondaire

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El mercado inmobiliario español continúa su etapa de recuperación tras la crisis económica y se confirma como un sector atractivo para la inversión. Ya être mediante la compra de vivienda frecuente o como resultado de la acquisition d'une résidence secondaire. Ce dernier est plus adapté aux opérations d'investissement. Quoi qu'il en soit, et grâce à la réactivation du marché immobilier, ces opérations peuvent devenir une source alternative pour que vous puissiez rentabiliser votre épargne à moyen ou long terme.

La falta de rentabilidad en los mercados bursátiles internacionales en los últimos meses está causando que muchas gens como tú à la recherche d'autres options pour bénéficier de votre patrimoine. Dans le même temps, les produits dérivés à revenu fixe (dépôts à terme, billets de banque, obligations, etc.) ne passent pas un bon moment, en raison de la baisse du prix de la monnaie par les autorités monétaires de l'Union européenne.

Ces produits dépassent rarement les niveaux de rentabilité avec des économies de 0,501 TP1T. Les perspectives pour votre argent ne sont donc pas les meilleures que vous puissiez trouver. Vous n'aurez d'autre choix que d'aller sur d'autres marchés où vous pourrez effectuer ces mouvements plus efficacement. Et parmi tous, le marché immobilier fait un retour en force. Ou qu'est-ce que c'est, l'achat d'une propriété comme formule pour rentabiliser les opérations Désormais.

Investissement dans le rendement des briques

Il s'agit d'un secteur étroitement lié à l'économie espagnole et qui a été fortement affecté par la crise économique. Mais désormais, il reprend son rôle de valeur refuge devant les quelques garanties que vous offrent actuellement la plupart des produits bancaires ou financiers. Selon plusieurs études du secteur, le potentiel de revalorisation dans l'achat d'appartements est à nouveau attractif pour les investisseurs. Et précisément, l'acquisition d'une résidence secondaire est l'un des moyens les plus efficaces de rentabiliser l'opération.

Para esto tienes una oferta cada vez más potente de préstamos hipotecarios. Aprovechando la caída de márgenes en el índice de referencia de hipotecas, el Euribor. No en vano, se encuentra en tipos negativos y por tanto puedes aprovechar esta situación para comprar una segunda vivienda cuyo principal objectif es una operación de inversión. En este momento, existen algunos créditos de estas características avec un différentiel inférieur à 1%. En d'autres termes, vous devrez désormais payer moins pour vos mensualités.

En quoi consistent ces opérations?

L'achat d'une seconde chacun aurait un double objectif. D'une part, profitez de la conjoncture économique actuelle pour développer votre patrimoine. Mais de l'autre, obtenez un remboursement en utilisant cette propriété. Soit le vendre quand il l'a apprécié, soit le louer. Même uniquement pendant les périodes de vacances. Ce sera un montant supplémentaire qui sera utile pour ajuster le budget. Il faudra seulement que vous ayez des économies plus puissantes que dans d'autres investissements.

C'est le moment où cet investissement peut se concrétiser à travers une offre très dynamique qui se développe clairement du fait de la bonnes données économiques présentées par le secteur Au cours des derniers mois. Il ne faut pas s'étonner que ces acquisitions se soient matérialisées sous la forme d'investissements dans la plupart des cas. Dans le feu des hausses importantes de leurs prix et qui conduiront de nombreuses personnes à réaliser d'excellentes plus-values sur leurs mouvements.

Les opérations de logement se développent

La réactivation du secteur immobilier en Espagne a entraîné une amélioration du nombre de contrats pour l'obtention d'une résidence secondaire ces derniers mois. L'Indice des prix du logement (IPH) du deuxième trimestre 2016, publié par l'Institut national de la statistique (INE), confirme une augmentation des opérations de 3.9%. Ces données montrent le plus grand dynamisme enregistré par ce type d'activité économique.

C'est une alternative pour posséder l'épargne après la faible performance causée par les produits bancaires (dépôts, billets à ordre, etc.). Ils dépassent rarement la barrière 0,55%, como resultado de un dinero más barato. Inclusive rivaliza con la poca confianza que el mercado de valores despierta entre los inversores durante los primeros nueve meses del año. Donde el Ibex 35 no se está comportando como esperaban los pequeños y medianos inversores. Por otra parte, y aprovechando las mejores tarifas que ofrecen los mercados, está influyendo a algunos inversores a decantarse por la compra de una casa en la playa o en la montaña. Ya sea para su disfrute personal o como stratégie de inversión alternativa.

Moins de quantités, mais moins cher

Les prêts hypothécaires pour l'acquisition d'une résidence secondaire sont en cours de formalisation dans des conditions contractuelles différentes en ce qui concerne les logements fréquents. Cela ne suppose pas, comme on pourrait le penser initialement, plus d'avantages par rapport au modèle de financement traditionnel. Mais au contraire, ce sont des produits plus rigoureux en termes de montants qu'ils accordent et de leurs modalités de remboursement. Dans tous les cas, ils peuvent être embauchés sous moins d'intérêt qu'il y a quelques années en raison de la baisse de l'indice de référence auquel la plupart des prêts hypothécaires à taux variable sont liés.

Car en effet, l'Euribor est passé en territoire négatif, historiquement ces derniers mois, en se contractant à 0,059%. Depuis 5.384%, lors de sa cotation en pleine crise économique, en 2008. Ainsi, cette classe de prêts hypothécaires pour formaliser des transactions immobilières est moins chère à souscrire qu'avant, pour autant qu'elles soient réalisées à taux d'intérêt variable. À cet égard, les dernières données fournies par l'Institut national de la statistique, correspondant au mois de juin 2016, montrent que le 76.6% des hypothèques constituées utilisent un taux d'intérêt variable, par rapport au taux fixe de 23,4%. L'Euribor reste le taux de référence le plus utilisé dans les contrats à taux variable, avec 93,61 TP1T pour les nouvelles sociétés.

Caractéristiques de ces hypothèques

Celles destinées aux résidences secondaires conservent des lignes commerciales très bien définies. Ils offrent un montant moindre par rapport à l'achat d'une maison stable. Les banques n'attribuent pas plus de 75% de sa valeur estimative. Une autre contribution que ce modèle de financement génère est que ses délais de remboursement sont également plus longs. Ils dépassent rarement la barre des 25 ans.. Cela s'explique par le fait que le profil de ses candidats est plus élevé, dans de nombreux cas des personnes ayant déjà atteint l'âge de 45 ans. En raison de cette particularité des contrats, il n'y a pas d'autre choix que de raccourcir le délai de remboursement.

Dans ces constantes commerciales, les organismes financiers ont promu une offre destinée à satisfaire ces besoins. Dans certains cas, par le biais de prêts ambivalents, c'est-à-dire à la fois pour la première et la deuxième maison. Même si cette dernière option est commercialisée avec un conditions contractuelles différentes. Et dans d'autres, avec des propositions développées spécifiquement pour ces acquisitions sur le marché immobilier. Quoi qu'il en soit, ils profitent des excellents taux d'intérêt qui découlent de leurs promotions. Dans les propositions les plus agressives, ils peuvent fournir un différentiel inférieur à 1%.

Quels crédits peuvent être contractés?

Ibercaja a conçu le Hypothèque mixte Progresa 5 qui est destiné à l'achat de résidences secondaires. Offrir un montant maximum supérieur à 70% de l'expertise immobilière. Le taux d'intérêt est déterminé par un taux fixe initial pour une période maximale de 5 ans et par les 2 501 TP1T restants. Même lorsqu'il répond à une série d'exigences, il peut être abaissé à 1%. Considérez un terme pour son amortissement allant jusqu'à 30 ans.

L'hypothèque variable est la solution de Banco Santander aux besoins immobiliers des familles. Il est référencé à Euribor + 0.99% à partir de la troisième année et à 1.75% les deux premières. Dans son mode de résidence secondaire, il finance le 70% de l'achat, avec une durée de retour de 25 ans au maximum. Selon une approche différente, BBVA commercialise l'hypothèque fixe. Il se caractérise par le fait que ses intérêts varient en fonction des conditions convenues pour rembourser le montant. Entre 251% (pour un maximum de 15 ans) et 285% (20 ans). Dans tous les cas, il finance le 70% du nouveau bien. Votre acceptation en a besoin revenu régulier de plus de 1500 euros par mois.

L'ING Direct Orange Mortgage est une autre option dont disposent les utilisateurs pour mener à bien cette procédure immobilière. Pour un montant de 75% de la valeur d'expertise, à condition que l'opération soit formalisée à partir de 50 000 euros. A partir d'Euribor + 0.99%, avec une durée minimum de 9 ans et une durée maximum de 40 ans. Une autre de ses contributions est qu'elle est exempte de commissions et autres dépenses liées à son administration.

Direct Office propose Euribor + 1 10% et est sans commission. Jusqu'à 60% du prix d'achat, pour un montant maximum de 600 000 euros et 30 ans à l'avance pour conclure la transaction. Sa grande contribution réside dans le fait que ses détenteurs peuvent bénéficier de l'amélioration du taux d'intérêt, avec un bonus allant jusqu'à 1%. Par prélèvement automatique de votre masse salariale, assurance habitation et location de vos cartes. L'hypothèque Openbank est présentée à ses clients au taux Euribor + 1 251 TP1T, tant que ses conditions sont souscrites. À ce qui précède, ajoutez le prélèvement automatique des factures nationales. Financez le 70% pour une durée maximale de 25 ans. Se concentre sur des montants à partir de 50.000 euros, y no incorpora comisión alguna. Otro de sus aportes es que posibilita su amortización anticipada, sin penalización alguna.