Cuando usted cuenta con una pr茅stamo hipotecario en nombre de cualquier banco, en cualquier momento que lo requiera puede intentar realizar una renegociaci贸n alcanzar condiciones m谩s favorables con la entidad, mediante un procedimiento llamado modificando la novaci贸n.
Adem谩s mediante otro procedimiento puede elegir por llevar su pr茅stamo hipotecario a otro banco que prefieras, este procedimiento es llamado subrogaci贸nEsto se puede hacer cuando el otro banco le ofrece mejores intereses y / o condiciones de pr茅stamo que el banco actual donde est谩 su hipoteca. Pese a eso, el banco original Puede evitar la subrogaci贸n si est谩 igualar o ofrecer mejor con el de la segunda entidad en la que desea aplicar el cambio; se llama enervar la subrogaci贸n.
Al comienzo del procedimiento de cambio de hipoteca El banco tiene un plazo de 15 d铆as para enervar, a partir de la notificaci贸n notarial, debiendo comparecer ante notario manifestando su intenci贸n, en el cual deber谩 endosar en diez d铆as h谩biles entregando al presunto deudor a trav茅s de escrito de un Oferta vinculante en el que se expresa la equiparaci贸n o mejora de las condiciones hipotecarias.
Luego, para que el efectos de la subrogaci贸n ser谩 suficiente que el nuevo banco pagar al anterior el monto pendiente del pr茅stamo, as铆 como todos los intereses devengados y adem谩s las comisiones requeridas, as铆 como formalizar la subrogaci贸n a trav茅s de escritura p煤blica ante notario p煤blico.
Hay que prestar atenci贸n que, en ambos procesos, novaci贸n y subrogaci贸n disponen un costo, que suele ser mayor en la subrogaci贸n. Estos costos pueden implicar honorarios de notario y registro, algunas comisiones bancarias o fiscales, y est谩n limitadas por ley.
Todo lo explicado previamente es aproximadamente el procedimiento de cambio de hipoteca bancaria, junto con cierta terminolog铆a que puede necesitar para ayudarlo en el procedimiento. El permuta hipotecaria entre bancos Puede ser un procedimiento lento y tener algunos costos, no obstante, tiene muchas ventajas que pueden parecerle beneficiosas. mejorar su contrato hipotecario, y ahorrar la mayor cantidad de dinero, a corto y mediano plazo.
El principal objetivo de cambiar de banco es obtener un contrato que tenga mejores condiciones, y as铆 pagar un monto total menor por la hipoteca, pero para esto debemos buscar un banco que nos ofrezca un mejor oferta vinculante. Entonces, antes de tomar la decisi贸n de cambiar de banco, es esencial hacer un buen b煤squeda bancaria y condiciones Dentro de estos. Para esto, se pueden usar sitios de compra de hipotecas online como HelpMyCash.com puesto que posibilita la b煤squeda de informaci贸n sobre todas las hipotecas de forma r谩pida y sin salir de casa.
Antes de ingresar en otros detalles sobre el cambio de hipoteca Adem谩s es esencial repasar cu谩les son las ventajas y cu谩ndo nos conviene hacer un cambio de banco.
Ventajas de cambiar la hipoteca bancaria
Modificar intereses:
Algunas de las principales razones por las que las personas deciden realizar la procedimiento de cambio de hipoteca bancaria es el hecho de poder modificar el tipo de inter茅s, lo que supone un ahorro considerable, al permitir modificaciones tanto en la diferencia, en los 铆ndices de referencia, como en el tipo de inter茅s del banco.
Una ayuda para negociar:
Otra manera de utilizar el subrogaci贸n de hipoteca es como una t茅cnica para negociar mejores condiciones, usando como amenaza la intenci贸n de cambiar la hipoteca a otro banco con mejores condiciones. Ante la viable p茅rdida de un cliente, el banco puede querer igualar las condiciones de otro banco prestamista, no obstante, se debe prestar atenci贸n que el banco puede no ceder para dar mejores condiciones, y este procedimiento implica una serie de considerables gastos, hace falta tener muy claro las condiciones a negociar, al mismo tiempo de tener claras las posibles consecuencias. Y en el caso de que parezca que no es conveniente es mejor usar alg煤n otro tipo de procedimiento.
Elimina las cl谩usulas abusivas:
Al cambiar de uno hipoteca bancaria Tienes la posibilidad de quitar las cl谩usulas abusivas de las que no te beneficias, como la conocida cl谩usula suelo, o los intereses demasiado elevados, como el inter茅s moratorio. Esta es una de las alternativas que beneficia a los clientes que demandan el retiro de la cl谩usula suelo, pero su banco no cedi贸 y se neg贸 a realizar una novaci贸n hipotecaria.
Extienda el plazo:
Hacia cambiar una hipoteca bancaria Tendr谩s la posibilidad de incrementar el plazo del pr茅stamo, hasta el m谩ximo que te permita la nueva entidad. Y de aquel modo bajar el monto mensual de su tarifa.
Es importante destacar cambiar la hipoteca bancaria
Si tu pretendes subrogar la hipoteca de su banco Hay que prestar atenci贸n que esto va a implicar algunos gastos, empezando por la comisi贸n por la subrogaci贸n, que en esta subrogaci贸n solo se puede cambiar el tipo de inter茅s, y el plazo, o una combinaci贸n de ambos. Si lo que tienes en mente es cambiar m谩s cosas, esto ya no ser铆a una subrogaci贸n, pero una novaci贸n o cancelaci贸n por una nueva formalizaci贸n hacia algo considerablemente m谩s caro; Entonces hay que concentrarse en estos cambios que se pueden hacer, y dejar de lado lo que est谩 fuera del alcance de la gestaci贸n subrogada, como la expansi贸n de la capital, que est谩 mucho m谩s all谩 de esto.
En caso de llegar a un acuerdo en el que la las condiciones mejoran considerablemente en el nuevo banco A los que est谩 previsto cambiar de hipoteca, el tr谩mite de subrogaci贸n tendr谩 un coste que ronda los 150 euros aproximadamente. Previamente era gratis, pero ahora ha cambiado.
Hay que prestar atenci贸n que, proponer un cambio de hipoteca, Si pag贸 el seguro de cinco a帽os con una prima financiada, el banco no devolver谩 la prima no consumida del resto de la vida del seguro.
Al mismo tiempo de lo que riesgo de cambio de hipoteca, y teniendo en cuenta todo lo primordial para llevarlo a cabo, este procedimiento se deja a la decisi贸n de cada uno. Si consigues un buen acuerdo con otro banco y la mejora de las condiciones que tienes en tu banco actual, y esto supone un ahorro a corto y medio plazo para ti, el cambio de hipoteca bancaria puede valer absolutamente la pena.
Pasos para cambiar la hipoteca bancaria
Busque alternativas:
Si las cuotas mensuales de los tres primeros a帽os de la hipoteca se han pagado sin problemas, estar谩n en condiciones de aplicar una subrogaci贸n de nuestra pr茅stamo hipotecario y c谩mbielo a otro banco. Por lo tanto el primer paso a realizar es buscar bancos que ofrezcan mejores ofertas y compararlos para valorar si mejoran nuestras condiciones actuales, y que nos aceptan como clientes. Un m茅todo para b煤squeda r谩pida y sencilla de hipotecas, es usar una plataforma de compra de hipotecas en l铆nea gratuita, como HelpMyCash.com
Espere la oferta vinculante:
Al haber seleccionado ya el nuevo banco que pretendemos subrogar nuestra hipoteca, debemos enviar una solicitud de subrogaci贸n. Si el banco acepta esta solicitud, tiene un plazo de 7 d铆as para poder presentar una oferta que incluya las nuevas condiciones a discutir.
En el momento en que nos llegue esta oferta, dispondremos de un plazo de 10 d铆as para elegir si estas nuevas condiciones nos interesan o no nos han convencido.
Espera la contraoferta de nuestro banco:
En este punto del procedimiento, nuestro banco ya sabe que hemos planificado el cambiar la hipoteca a otro banco, por lo que es hora de que debilite la subrogaci贸n y nos presente una oferta de novaci贸n para evitar que cambiemos de banco. Si la oferta de novaci贸n ofrecida por nuestro banco actual es mejor o iguala la condiciones del nuevo banco, nuestro procedimiento de subrogaci贸n se paralizar谩 y no lograremos cambiar la hipoteca bancaria. Pero si el banco no presenta una oferta mejor, la subrogaci贸n continuar谩 y se cambiar谩 la hipoteca bancaria.
De hecho, el procedimiento es mucho m谩s f谩cil de lo que parece, tan pronto como encuentre otra entidad que le haga una mejor oferta que mejore su condiciones actuales en la hipoteca de su banco, calcula cuanto ser谩 el costo del procedimiento, y comp谩ralo con los ahorros que recibir谩s en el corto, mediano y largo plazo, r谩pidamente vas a poder darte cuenta si es conveniente realizar el cambio de hipoteca a otra Banco. Por lo tanto puedes estar seguro de que este procedimiento es viable y dependiendo de tu caso, te puede ahorrar mucho dinero; por lo tanto no temas negociar y buscar mejores condiciones para tu hipoteca.
