Types d'hypothèques

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Lors de l'achat d'une maison, ce que nous devons savoir avant de nous y aventurer est le différents types de prêts hypothécaires que le marché nous offre et comment nous devons les demander dans les banques. Il est très important que vous sachiez, avant de passer la commande, quelles sont les caractéristiques de ces produits, ainsi que les avantages et inconvénients de ce type d'hypothèque.

Vous devez faire attention que l'un des les choses les plus importantes que vous ferez tout au long de votre vieIl s'agit de signer un prêt hypothécaire et vous devez savoir tout ce qui s'y rapporte. En même temps, vous devriez essayer d'être mieux informé que vous sur les prix et les évaluations pour ne pas avoir de problèmes à l'avenir.

Compte tenu de sa complexité et du nombre de choses à prendre en compte dans les hypothèques, nous voulions vous apprendre à savoir tout ce que vous devez savoir à leur sujet. les caractéristiques de chaque hypothèque, ainsi que les offres proposées par les banques.

Quels prêts hypothécaires existent en fonction de leur taux d'intérêt?

Hypothèques à terme fixe

Quoi le type de prêt hypothécaire est le produit le plus populaire sur ce marché y es probable que être uno de los primeros ofrecidos para que su tasa de interés no cambie con los años; Esto significa que se debe pagar la misma cantidad de dinero mientras tengamos la hipoteca. Puesto que tiene muchas instalaciones, es un type d'hypothèque que plus de gens ont chaque année. Ces types de prêts à taux fixe sont également beaucoup plus courts dans le temps, car ils ne doivent être remboursés qu'environ 20 ans, contrairement aux prêts hypothécaires normaux qui peuvent avoir une durée allant jusqu'à 40 ans.

Prêt hypothécaire à taux variable

L'hypothèque à taux variable est une des hypothèques les plus reconnues. Dans ce cas, les mensualités à verser varient en fonction de la référence hypothécaire. En Espagne, celui qui pèse le plus et qui guide la plupart des banques est l'Euribor.
Si nous regardons les listes d'hypothèques de ce pays, la plupart des hypothèques correspondent à ce type d'hypothèque variable, n'étant qu'un intérêt fixe du 7%.

Prêts hypothécaires à taux mixte

Dans les prêts hypothécaires à taux mixte, les deux taux d'intérêt doivent être connus, car les deux sont combinés. Dans cette circonstance, le taux d'intérêt fixe et variable fait varier les intérêts hypothécaires en fonction de la référence Euribor ou par le biais d'un taux d'intérêt fixe que vous pouvez convenir avec la banque avec laquelle vous obtiendrez l'hypothèque.

Les différents prêts hypothécaires selon le type de versement qu'ils présentent

En même temps que le taux d'intérêt, quand il s'agit de Obtenez une hypothèque auprès de votre banque de confiance, vous devez connaître les hypothèques par type de versement. Ce sont les principales hypothèques selon le type de versement qu'il faut connaître. Vous devez penser à l'avenir lorsque vous choisissez celui qui vous convient le mieux, tout en évaluant votre situation actuelle. Si vous ne savez pas quoi type de paiement hypothécaire que vous devriez obtenir, vous pouvez contacter votre banque de confiance qui saura vous recommander la meilleure option.

Types d'hypothèques et avantages de chacun

Hypothèque à terme fixe

Una de las hipotecas más demandadas por gens Quoi Ils cherchent à obtenir un prêt hypothécaire sont des hypothèques à terme fixe Dans ce type d'hypothèque, les mensualités sont basées sur une partie des intérêts et une autre partie des intérêts demandés. Lorsque vous commencez à payer ce type de prêts hypothécaires, les intérêts sont très élevés, malgré tout au fil du temps, le montant mensuel à payer diminue, en fonction de l'amortissement du principal.
Après plusieurs années, la situation est complètement inversée et les gens finissent par payer un très petit montant, en même temps que la majeure partie de l'hypothèque est déjà payée.

Prêts hypothécaires avec versements blindés

Celles-ci Les prêts hypothécaires à tempérament blindé sont un autre type de prêt hypothécaire très demandé mais un peu plus compliqué à obtenir. Dans ce type de versements, il faut faire attention au fait que le même montant d'intérêts sera toujours payé, indépendamment de ce qui se passe avec les intérêts extérieurs ou des changements dans l'économie. Cependant, il a une partie négative et c'est celle basée sur les variations des intérêts externes, le montant des commissions qui doivent être payées si elles changent.

Hypothèques avec paiement final

En revanche, les hypothèques de dernier versement sont les hypothèques dans lesquelles demeure une partie du capital dont le remboursement est demandé lors de la dernière tranche du prêt. Ce montant est donné sur la base de 30%. Ces types de prêts hypothécaires ne sont pas si populaires, car un paiement final important est nécessaire dans le dernier versement qui, si nous n'avons pas cet argent, peut causer des problèmes de délinquance ou vous pouvez même perdre la maison si vous n'avez pas le montant. s'installe.

Augmentation des prêts hypothécaires à tempérament

Dans le augmenter les prêts hypothécaires à tempéramentVous devez faire attention au fait que le pourcentage augmente au fil des années et augmente également à mesure que les taux d'intérêt changent. C'est un type de crédit hypothécaire que les gens évitent car il ne présente pas beaucoup d'avantages, mais il comporte de nombreuses dépenses.

Prêts hypothécaires à intérêt seulement

cette Les types de prêts hypothécaires sont très peu connus en Espagne. même s'ils sont fabriqués par des personnes qui viennent d'autres pays pour cela. Ici, mois après mois, seuls les intérêts sont payés et rien n'est réduit du montant total de la maison; Quoi qu'il en soit, une fois que chaque mois est terminé, le montant total du principal doit être payé ou vous pouvez choisir de commercialiser la maison pour rembourser cette dette.

Les différents hypothèques selon le type de bien et les hypothèques personnalisées

Il existe également des hypothèques personnalisées pour chaque type de personne ou des hypothèques sur le type de propriété. Ces types de prêts hypothécaires sont très populaires auprès des personnes qui ont déjà tenté d'obtenir un prêt hypothécaire mais qui ont été rejetées.

Hypothèques selon le type de propriété que vous souhaitez acheter. Ces types de prêts hypothécaires sont utilisés pour acheter des planchers bancaires ou des planchers de protection officiels, également appelés VPO. Ce type de prêt hypothécaire est également utilisé pour l'achat de biens urbains ou rustiques. Ils sont principalement utilisés dans les cas d'hypothèques pour acheter un terrain ou pour obtenir un premier logement lorsqu'il n'y a pas beaucoup d'alternatives. Dans certains cas, ils peuvent également être utilisés pour financer une résidence secondaire.

Hypothèques personnalisées

Dans ce dernier cas et lorsque nous sommes dans une banque depuis longtemps, nous pouvons demander une sorte d'hypothèque personnalisée para obtener la casa de nuestros sueños. Este tipo de hipotecas se otorgan en función del perfil de la persona que lo solicita y se intenta que el monto mensual sea el que el client puede pagar y no el que estipule el banco.

C'est un type d'hypothèque très recherché par les jeunes pouvoir trouver les quotas les plus avantageux du marché et être en mesure de faire face aux quotas même lorsque le salaire est bas.

Dans ce type de prêt hypothécaire, vous pouvez également obtenir des hypothèques pour les non-résidents afin qu'ils puissent opter pour un logement sans que les conditions soient trop exigeantes.

Avant d'acheter une maison

Maintenant que vous savez quel type de prêt hypothécaire vous convient le mieux, vous devez également connaître certaines choses avant de présenter une demande.

• Avoir quelques économies. Même si les banques financent régulièrement le 100% des prêts hypothécaires, les procédures qui en découlent ne sont pas financées par ces banques et doivent être envisagées pour ne pas perdre d'argent plus tard.
• Nous devons connaître le prix réel de la maison que nous allons acheter. Il est essentiel que vous sachiez tout ce qui concerne les prix dans la zone que vous souhaitez acheter, ainsi que les frais de notaire et certains extras, afin d'avoir une idée générale du montant que vous devez demander dans votre hypothèque ou pour savoir si le prix est trop élevé. loin de ce que vous pouvez vraiment vous permettre. Pour le savoir à 100%, ce que vous devez faire est d'examiner le type de sol et la valeur des autres maisons de la région.
• En résumé et afin d'obtenir une maison au plus près de nos rêves, nous devons avoir des antécédents de crédit propres, éviter les violations. Dans le même temps, il est obligatoire d'avoir un montant de revenu mensuel sur la base duquel les frais à payer de mois en mois seront basés.