Qu'est-ce que le crowdlending immobilier?

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En faisant référence à ce nouveau nom, le crowdlending immobilier, nous faisons référence à une tendance du secteur de l'investissement. Par conséquent, tout individu peut avoir accès à la brique avec une contribution financière minimale. Grâce à une série de projets immobiliers que pusieron en marcha determinadas plataformas encargadas de ponerlas en práctica. De hecho consiste en invertir en el sector inmobiliario, pero con la diferencia de no acudir a los mercados financieros. Ni mucho menos a través de la compra y venta de acciones de este segmento profesional. Être cual sea el caso, consiste en un concepto disruptivo que puede aportar una rentabilidad cercana al 15%.

Cet investissement est dynamisé par le bon moment que traverse le secteur de la construction en Espagne, comme le montrent les dernières données fournies pour ce secteur. Parce qu'en réalité, le nombre de opérations d'achat et de vente ont augmenté ces derniers mois. Avec plus d'activité dans les opérations effectuées et une augmentation du prix des appartements. Tant en termes de construction neuve que de location.

Les capitales et les grandes villes ont mené la croissance des prix des logements en Espagne en 2017, avec une augmentation en glissement annuel de 7,5% en décembre, contre 4,5% de la moyenne nationale, selon les statistiques mensuelles IMIE Général et Grands par la société d'évaluation et de conseil en immobilier Tinsa. La valeur moyenne des habitations demeure aux niveaux de novembre 2013, avec une baisse cumulée de 38,6% depuis 2007. Confirmant que c'est le bon moment pour revenir à la brique comme option d'investissement.

Le crowdlending immobilier, qu'est-ce que c'est?

Este nuevo sistema de inversión está impulsado por el interés de los usuarios en el sector del ladrillo. A través de una doble stratégie por parte de los dos agentes que intervienen en este procedimiento. Por una parte, las plataformas que ils organisent le financement pour aller à ces projets immobiliers sans avoir à se tourner vers les établissements de crédit. Ils réaliseront des économies plus importantes pour ce concept en payant moins d'intérêts pour la liquidité qu'ils alloueront à ces projets. Du fait de cette tendance, ils sont en mesure de se consacrer à plusieurs projets présentant ces caractéristiques.

D'un autre côté, il y a de petits investisseurs qui peuvent rentabiliser leur épargne plus que ce que les différents instruments financiers leur offrent. Sans surprise, les marges bénéficiaires sont fixées entre 2,50% et 14% par rapport à. Dans tous les cas, avec un intérêt plus élevé que celui offert par les modèles bancaires (dépôts à terme, comptes à revenu élevé, billets à ordre bancaires, etc.). Dans tous les cas avec des retours qui ne dépassent pas les niveaux du 1%. En raison de l'argent moins cher de la Banque centrale européenne (BCE).

Avec des marges supérieures aux actions

Le crowdlending immobilier dépasse également la rentabilité générée par le loyer fixe. Sans surprise, il convient de noter que cet investissement ne traverse pas les meilleurs moments en raison de l'instabilité des marchés. D'autre part, elle peut également améliorer la performance des actions dans plusieurs cas. Pour cela, on ne peut oublier que l'indice sélectif des actions espagnoles, l'Ibex 35, s'est apprécié de 8% l'an dernier, alors que la plupart des indices de référence européens l'ont fait autour de 13%. À cette fin, à partir du crédit public dit immobilier, ces marges peuvent même être améliorées.

Dans tous les cas, la rentabilité de ce nouvel investissement dépend à tout moment du prix de la maison. Par conséquent, c'est un rentabilité saisonnière car ce ne sera pas toujours la même chose au fil des ans. En d'autres termes, dans des scénarios expansifs de la construction, cela peut conduire à des niveaux de rémunération maximaux. Alors qu'en période récessive, votre intérêt peut tomber aux marges minimales, autour de 1% ou 2%. À cette fin, il est très important de choisir quand investir dans ces projets immobiliers. Parce qu'une différence de rentabilité très pertinente peut être générée.

Comment les investissements sont-ils formalisés?

Si está interesado en invertir su dinero en esta clase de plataformas inmobiliarias, no tendrá más remedio que entender en qué consiste el procedimiento de marketing. Pues en primer lugar las plataformas inmobiliarias que se encargan del crowdlending publicitan sus proyectos mediante sus páginas la toile. Donde todo el caractéristiques de chaque projet. De ses particularités à la rentabilité qui peut être obtenue. Sans oublier la durée du projet qu'ils vont mener à tout moment.

Une fois qu'un projet vous attire, il ne vous reste plus qu'à y investir. Il aura une durée et qu'à la fin de celui-ci vous pourrez récupérer l'investissement plus les intérêts correspondants. Ce n'est pas envisagé pas de type de commission ni d'autres dépenses liées à son administration ou à son entretien. Dans tous les cas, il est possible que le montant du projet soit déjà couvert grâce aux collaborations d'autres petits et moyens investisseurs qui se trouvent dans la même situation que vous.

Transparence de l'information

L'un des plus grands doutes que cet investissement spécial présente parmi les investisseurs potentiels est de savoir si ce système monétiser ahorros c'est totalement sûr. Eh bien, pour assurer cette fonction, vous n'aurez pas d'autre solution que de collecter ces informations via la National Securities Market Commission (CNM). Sans surprise, ces plateformes collaboratives doivent envoyer toutes leurs informations à l'organisme de contrôle espagnol. Par conséquent, vous ne devez travailler qu'avec des entreprises dûment enregistrées. Sinon, il vaudrait mieux que vous renonciez à la réalisation de votre intention d'investir de l'argent dans ces projets immobiliers.

En revanche, il est vrai qu'à l'heure actuelle, ces plateformes ne sont pas très présentes dans l'offre actuelle de crowdlending immobilier. Mais au moins, si vous aimez satisfaire cette demande particulière que vous pouvez accueillir à tout moment de votre vie. Ils sont principalement concentrés dans les grandes capitales de la nation. À titre d'exemple, dans des villes comme Madrid et Barcelone Au dessus du reste. Car c'est précisément dans ces localités où se développent les projets que vous serez désormais un investisseur de plus.

Performance dans les opérations

Dans tous les cas, ce qui vous intéressera le plus, c'est l'intérêt que vous pourrez porter à travers ces opérations dans le secteur immobilier. Ils se déplacent sous une bande très flexible qui peut aller à 15%. Une raison plus que convaincante pour vous d'accepter l'une de ces propositions proposées par les plateformes dites collaboratives. Même si vous devez également regarder le terme de l'opération. Car en effet, cela peut prendre de quelques mois à plusieurs années que vous devriez recevoir votre récompense bien méritée.

Ce sera un intérêt que vous recevrez lorsque le expiration du projet que vous avez choisi. Comme vous pouvez le voir, il n'y a pas de rendements égaux pour chacun d'eux. Sinon, au contraire, on leur présente des actions différentes, en fonction de leurs caractéristiques. Lorsque l'un des plus pertinents est la situation du bien, car il dépendra de ce facteur qu'il peut avoir un intérêt plus ou moins grand.

Montants à débourser

Si quelque chose que le crowdlending immobilier établit est qu'un investissement peut être réalisé à partir de seulement 50 euros. Adapté, par conséquent, à toutes les économies nationales et comme principale différence en termes d'instruments financiers plus conventionnels. Du fait de cette contribution, il ne sera pas nécessaire de faire de gros efforts financiers pour investir dans ces projets. Au contraire, il a une limite maximale que vous ne pouvez dépasser à aucun moment. Environ 10 000 euros pour chaque projet qui vous est attribué. C'est peut-être l'un des plus gros inconvénients que vous ayez à accepter leurs conditions: avec des montants très limités dans tous les cas.

Alors que, d'autre part, vous pouvez choisir entre différents types de projets immobiliers. Tant dans ce qui se réfère aux acquisitions de biens immobiliers, que dans la modalité de location. Selon vos préférences dans ce secteur important de l'économie espagnole. Dans tous les cas, vos contributions financières doivent provenir de votre compte bancaire fréquent. Ainsi que les remboursements que vous recevrez à l'expiration des conditions. En revanche, ils seront délimités avant de signer l'opération avec la plateforme collaborative.

Risques d'exploitation

Un aspect auquel vous devez prêter attention à partir de maintenant est que ces opérations ne sont pas sans risque. À cette fin, l'un des plus accusés est qu'il n'y a pas pas d'intérêt fixe vous ne pouvez même pas être sûr du début. Au contraire, il s'agit d'opérations commerciales effectuées selon les lois du marché. Avec de très fortes oscillations dans l'intérêt que cela peut vous donner et cela dépendra du moment où vous effectuez l'opération. Là où la possibilité sera la meilleure nouvelle pour défendre vos intérêts, puisque la différence peut être supérieure à 20%. Par conséquent, il convient de sélectionner la situation la plus appropriée pour formaliser cet investissement.