Est-il temps d'investir dans le secteur de la construction?

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Le secteur de la construction en Espagne est l'un des plus puissants de l'économie espagnole. Au point d'être étroitement lié au rebond que pourrait connaître le Produit Intérieur Brut (PIB) et que bien qu'il se situe à des niveaux proches de 3%, cela pourrait être une possibilité de prendre des positions sur les valeurs de cet important segment d'activité. . Avec en plus l'avantage que les actions espagnoles ont une offre très diversifiée. Avec des entreprises de secteurs d'activité aussi différents que Acciona ou ACS, pour ne citer que quelques exemples.

Si la croissance de l'économie espagnole est un fait au cours de cette année que nous venons de commencer, il sera temps de penser à ouvrir des positions dans certaines des propositions boursières présentes sur les marchés financiers. Entre autres raisons parce qu'ils auront un potentiel d'appréciation plus élevé que dans les autres secteurs d'actions. Avec des possibilités d'affaires qui peuvent être très utiles pour rentabiliser votre épargne avec de plus grandes garanties de succès. C’est l’une des contributions que les entreprises de construction peuvent générer en 2018.

Ces valeurs se caractérisent également par le fait d'être très cycliques puisqu'elles dépendent des cycles économiques dans lesquels elles sont plongées. Par conséquent, ils sont plus volatils que dans le reste des valeurs. En raison du fait qu'ils augmentent avec une plus grande force dans les périodes d'expansion, mais au contraire, leurs diminutions sont exacerbées dans les processus récessifs de l'économie. Au moins, ce sont des données que vous avez avec une grande certitude avant de pouvoir effectuer tout type d'opération avec les soi-disant valeurs de la construction espagnole.

Construction : activité accrue

Les données de ce secteur montrent l'énorme force qu'il affiche pour cette année. Où il capitales et grandes villes a mené la croissance des prix des logements en Espagne en 2017, avec une augmentation interannuelle de 7,5% au mois de décembre, contre 4,5% de la moyenne nationale, selon les statistiques mensuelles IMIE Général et Grands Marchés, préparées par l'expertise immobilière et société de conseil Tinsa.

Suite à la publication de celles-ci, il est clair que la valeur médiane de la maison est toujours aux niveaux de novembre 2013, avec une baisse cumulée de 38,6% par rapport à la référence 2007. D'autre part, le marché résidentiel a été caractérisé par la hausse modérée des prix en 2017 et nous prévoyons que cette tendance se poursuivra en 2018, avec une croissance moyenne inférieure à la 5% . Bien qu'il y ait toujours des différences significatives entre les territoires, la reprise s'étendra à un plus grand nombre de localités.

Plus de transactions immobilières

La Le bon sentiment du marché, encouragé par des prévisions positives de croissance économique et de stabilisation du monde du travail, se traduira par une augmentation des entre 10% et 15% dans la vente de logements, qui dépassera les 550 000 transactions. Avec des estimations d'environ 20%, l'augmentation attendue du nombre de nouveaux visas de construction en 2018. Sur la base de ce scénario général, le moment est peut-être venu d'accéder à ce marché à partir de positions en capital. Avec des opérations avec une durée de permanence qui vont au court et moyen terme.

Une autre des données qui appuient cette décision est celle indiquée par l'Institute of Economic Studies (IEE). Dans la mesure où il prévoit que l'investissement dans la construction en Espagne enregistrera une augmentation de 4,6% en 2018. Si ces attentes de croissance se maintiennent, il ne fait aucun doute - elles affectent de cet organisme privé - qu'il ne fait aucun doute qu'à partir de maintenant son rythme de croissance s'accélérerait par rapport à cette année grâce à la promotion du travail résidentiel. Alors que cette dynamique pourrait se manifester dans les valeurs boursières qui représentent ce secteur très caractéristique de l'économie espagnole.

Potentiel du secteur de la construction

Le marché continu espagnol a une large représentation de cette classe de titres. Avec des entreprises telles que ACS, Ferrovial, Acciona, FCC ou Inmobiliaria Colonial, parmi les plus importantes. Il n'est pas surprenant que certains des analystes les plus importants des marchés financiers pensent qu'ils se négocient toujours à une certaine décote de leurs prix. Avec un potentiel de réévaluation, dans certains cas, au-dessus de 10%. Avec des marges dans l'un des cas précédents à celle présentée par certains des secteurs les plus importants des actions espagnoles. Où vous pouvez faire des économies rentables avec de plus grandes garanties de succès.

D'autre part, on ne peut oublier à aucun moment que ce secteur si décisif pour l'économie espagnole fait preuve d'une grande force en ce moment précis. Où le retour à la brique est une réalité présente dans la société espagnole. D'autre part, ce sont des valeurs qui se caractérisent parce qu'elles distribuent dividendes entre ses actionnaires. Avec un retour sur épargne pouvant atteindre des niveaux très proches de 5%. Grâce à différentes périodicités de paiements et qui iront automatiquement sur votre compte courant.

Augmentation de l'activité hypothécaire

N'oublions pas non plus que le rebond de l'activité immobilière vient d'une plus grande facilité d'octroi de crédits immobiliers. Lorsque, selon les dernières données fournies par l'Institut national de la statistique (INE), le montant moyen des hypothèques inscrites au enregistrements de propriété (d'actes publics passés antérieurement) est de 146 379 euros, soit 23,5% de plus qu'au même mois de 2016.

Alors qu'en revanche, et toujours en référence à cette activité remarquable, le nombre d'hypothèques constituées sur des logements est de 24 706, 8,2% de plus qu'en 2016. Le montant moyen est de 120 628 euros, avec une augmentation annuelle de 9, 2%. Ce procès-verbal montre également que pour les hypothèques constituées sur le nombre total de propriétés, la taux d'intérêt moyen au départ il était de 2 66% (13,1% de moins qu'en octobre 2016) et la durée moyenne était de 23 ans.

65,6% des crédits immobiliers sont à taux variable et 34,4% à taux fixe. Le taux d'intérêt moyen au début est de 2,41% pour les prêts hypothécaires à taux variable (19,5% inférieur à celui d'octobre 2016) et de 3,36% pour les prêts hypothécaires à taux fixe (2,7% supérieur).

Hypothèques avec modifications d'enregistrement

Le nombre total d'hypothèques avec modifications de leurs conditions enregistrées dans les registres immobiliers est de 7 228, 14,71 TP1T de moins qu'au même mois de l'année précédente. Dans les maisons, le nombre d'hypothèques qui modifier ses conditions diminue 18.5%. Compte tenu du taux de change des conditions, en octobre il y a eu 5 485 novations (ou modifications produites avec la même entité financière), avec une réduction annuelle de 18,7%. Le nombre d'opérations qui changent d'entité (subrogations au créancier) augmente de 2,8% et le nombre d'hypothèques dans lesquelles le propriétaire du bien hypothéqué change (subrogations au débiteur) diminue de 6,1%.

En revanche, sur les 7 228 crédits immobiliers dont les conditions ont changé, 37,6% sont dus à des variations de taux d'intérêt. Après le changement de conditions, le pourcentage des crédits immobiliers à taux fixe est passé de 17,7% à 21,2%, tandis que celui des les prêts hypothécaires à taux variable sont passés de 81,7% à 78,0%. Tout cela permet aux utilisateurs d'acheter plus facilement la maison de leurs rêves. Au point de dynamiser le secteur à des niveaux de quelques années. Il s'agit d'une radiographie qui présente le marché hypothécaire en Espagne pour les prochains mois. Affrontez-le avec optimisme si vous envisagez de prendre position sur l'une des valeurs du secteur immobilier.

Résultats par communautés autonomes.

Les Communautés autonomes avec le plus grand nombre d'hypothèques constituées sur des logements en octobre sont la Communauté de Madrid (5 168), l'Andalousie (4 847) et la Catalogne (3 998). Les communautés avec les taux de variation annuels les plus élevés sont La Rioja (87.0%),
Communauté de Madrid (31.2%) et Galice (22.1%). Les communes dans lesquelles le plus de capitaux est prêté pour la constitution d'hypothèques sur les logements sont la Comunidad de Madrid (859,5 millions d'euros), la Catalogne (575,5 millions) et enfin l'Andalousie (492,2 millions).

Euribor en dessous des plus bas

L'un des avantages que vous avez actuellement est que la référence européenne des prêts hypothécaires est à l'un des niveaux les plus bas de ces dernières années. Spécifique à -0.180%. Algo que te sirva a hallar financiación para la compra de un apartamento. No es sorprendente que la oferta hipotecaria actual se presente con diferenciales inclusive por debajo del 1%. Y en algunas promociones se comercializan con otras estrategias comerciales, como la exención de comisiones y otros gastos en su administración o mantenimiento. Être cual sea el caso, con un tipo de interés mucho más competitivo que antes.

De cette dynamique, c'est un moment optimal pour acheter une propriété. Et c'est un facteur qui affecte in fine l'évolution des titres du secteur de la construction en bourse et qui pour le moment ne sont pas inclus dans leur valeur actuelle. Être l'une des raisons d'ouvrir des positions aux prix actuels avec lesquels leurs actions sont cotées. Au-delà d'autres approches de nature technique voire fondamentale. C'est donc une possibilité d'achat si la croissance économique se poursuit en Espagne au cours de cette année. Avec plus d'options que dans d'autres secteurs du marché boursier.