Changer de prêt hypothécaire bancaire

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Lorsque vous avez un prêt hypothécaire au nom de n'importe quelle banque, à tout moment vous en avez besoin, vous pouvez essayer de faire un renégociation atteindre des conditions plus favorables avec l'entité, à travers une procédure appelée modifier la novation.

De plus, grâce à une autre procédure, vous pouvez choisir confiez votre crédit immobilier à une autre banque que vous préférez, cette procédure est appelé maternité de substitutionCela peut être fait lorsque l'autre banque vous offre de meilleurs intérêts et / ou conditions de prêt que la banque actuelle où se trouve votre prêt hypothécaire. Malgré que, la banque d'origine Vous pouvez éviter la gestation pour autrui si vous êtes correspondre ou offrir mieux avec celui de la deuxième entité à laquelle vous souhaitez appliquer le changement; il s'appelle énervent la gestation pour autrui.

Au début de la procédure changement d'hypothèque La banque dispose d'un délai de 15 jours pour énerver, à compter de la notification notariée, de devoir se présenter devant un notaire faisant état de son intention, dans lequel elle doit endosser en dix jours ouvrés la remise au débiteur présumé par un écrit d'un Offre contraignante dans lequel s'exprime l'égalisation ou l'amélioration des conditions hypothécaires.

Ensuite, pour le effets de la maternité de substitution il suffira que le nouvelle banque payer au premier le montant impayé du prêt, ainsi que tous les intérêts courus ainsi que les commissions requises, ainsi que formaliser la subrogation par un acte public devant un notaire.

Il faut faire attention que, dans les deux processus, novation et subrogation Ils ont un coût, qui est généralement plus élevé dans la gestation pour autrui. Ces coûts peuvent impliquer frais de notaire et d'enregistrement, certains frais bancaires ou fiscaux, et sont limités par la loi.

Tout ce qui a été expliqué précédemment est approximativement la procédure de changement d'hypothèque bancaire, ainsi que de la terminologie dont vous pourriez avoir besoin pour vous aider tout au long de la procédure. le swap hypothécaire entre banques Cela peut prendre du temps et coûter cher, mais il présente de nombreux avantages qui peuvent vous sembler bénéfiques. améliorer votre contrat hypothécaire, et économiser le plus d'argent, à court et moyen terme.

Le principal objectif de cambiar de banco est d'obtenir un contrat qui a de meilleures conditions, et donc de payer un montant total inférieur pour l'hypothèque, mais pour cela nous devons chercher une banque qui nous offre un meilleure offre contraignante. Donc, avant de prendre la décision de changer de banque, il est essentiel de faire un bon recherche bancaire et conditions Au sein de ceux-ci. Pour cela, des sites d'achat de prêts hypothécaires en ligne tels que HelpMyCash.com peuvent être utilisés car il permet de rechercher des informations sur tous les prêts hypothécaires rapidement et sans quitter la maison.

Avant d'entrer dans d'autres détails sur le changement d'hypothèque Il est également essentiel de revoir quels sont les avantages et quand il est opportun pour nous de changer de banque.

Avantages de changer l'hypothèque bancaire

Modifier les centres d'intérêt:

Algunas de las principales razones por las que las gens deciden realizar la procédure de changement d'hypothèque bancaire c'est le fait de pouvoir modifier le taux d'intérêt, ce qui représente une économie considérable, en permettant des modifications à la fois dans la différence, dans les indices de référence, et dans le taux d'intérêt de la banque.

Une aide pour négocier:

Une autre façon d'utiliser le subrogation hypothécaire es como una técnica para negociar mejores condiciones, usando como amenaza la intención de cambiar la hipoteca a otro banco con mejores condiciones. Ante la viable pérdida de un client, el banco puede querer igualar las condiciones de otro banco prestamista, no obstante, se debe prestar atención que el banco puede no ceder para dar mejores condiciones, y este procedimiento implica una serie de considerables gastos, hace falta tener muy claro las condiciones a negociar, al mismo tiempo de tener claras las posibles consecuencias. Y en el caso de que parezca que no es conveniente es mejor usar algún otro tipo de procedimiento.

Éliminer les clauses abusives:

Lors du changement d'un hypothèque bancaire Vous avez la possibilité de supprimer des clauses abusives dont vous ne bénéficiez pas, comme la fameuse clause plancher, ou des intérêts excessivement élevés, comme les intérêts moratoires. C'est l'une des alternatives qui profite aux clients qui demandent le retrait de la clause plancher, mais leur banque n'a pas cédé et a refusé de procéder à une novation hypothécaire.

Prolongez la durée:

Vers changer une hypothèque bancaire Vous aurez la possibilité d'augmenter la durée du prêt, jusqu'à concurrence du maximum autorisé par la nouvelle entité. Et réduisez ainsi le montant mensuel de votre tarif.

Il est important de souligner la modification de l'hypothèque bancaire

Si tu fais semblant subroger l'hypothèque de votre banque Vous devez faire attention que cela entraînera des dépenses, à commencer par la commission de subrogation, que dans cette subrogation, vous ne pouvez changer que le taux d'intérêt et le terme, ou une combinaison des deux. Si ce que vous avez en tête est de changer plus de choses, ce ne serait plus une subrogation, mais une novation ou une annulation por una nueva formalización hacia algo considerablemente más caro; Entonces hay que concentrarse en estos cambios que se pueden hacer, y dejar de lado lo que está fuera del portée de la gestación subrogada, como la expansión de la capital, que está mucho más allá de esto.

En cas de conclusion d'un accord dans lequel le les conditions s'améliorent considérablement dans la nouvelle banque Pour ceux qui envisagent de changer leur hypothèque, le processus de subrogation coûtera environ 150 euros environ. C'était auparavant gratuit, mais maintenant il a changé.

Vous devez faire attention à cela, proposer un changement d'hypothèque, Si vous avez payé l'assurance de cinq ans avec une prime provisionnée, la banque ne remboursera pas la prime non acquise pour le reste de la vie de l'assurance.

En même temps de quoi risque de change hypothécaire, et compte tenu de tout ce qui est indispensable à son exécution, cette procédure est laissée à la décision de chacun. Si vous obtenez un bon accord avec une autre banque et l'amélioration des conditions que vous avez dans votre banque actuelle, et cela signifie des économies à court et moyen terme pour vous, le changement d'hypothèque bancaire peut en valoir la peine.

Étapes pour changer l'hypothèque bancaire

Recherchez des alternatives:

Si les mensualités des trois premières années de l'hypothèque ont été payées sans problème, elles seront en mesure d'appliquer une subrogation de notre prêt hypothécaire et changez-le pour une autre banque. Par conséquent, la première étape à franchir est de rechercher des banques qui proposent de meilleures offres et de les comparer pour voir si elles améliorent nos conditions actuelles et qu'elles nous acceptent en tant que clients. Une méthode pour recherche de prêt hypothécaire rapide et facile, consiste à utiliser une plateforme d'achat de prêt hypothécaire en ligne gratuite, telle que HelpMyCash.com

Attendez l'offre ferme:

Ayant déjà sélectionné la nouvelle banque que nous voulons subroger notre hypothèque, nous devons soumettre une demande de maternité de substitution. Si la banque accepte cette demande, elle dispose d'un délai de 7 jours pour pouvoir présenter une offre intégrant les nouvelles conditions à discuter.
Lorsque cette offre nous parviendra, nous disposerons d'un délai de 10 jours pour choisir si ces nouvelles conditions nous intéressent ou si elles ne nous ont pas convaincus.

Attendez la contre-offre de notre banque:

À ce stade de la procédure, notre banque sait déjà que nous avons planifié le changer l'hypothèque à une autre banque, il est donc temps pour lui d'affaiblir la subrogation et de nous présenter une offre de novation pour nous empêcher de changer de banque. Si l'offre de novation proposée par notre banque actuelle est meilleure ou égale conditions de la nouvelle banque, notre procédure de subrogation sera paralysée et nous ne pourrons pas modifier l'hypothèque bancaire. Mais si la banque ne présente pas une meilleure offre, la subrogation se poursuivra et l'hypothèque bancaire sera modifiée.

En fait, la procédure est beaucoup plus simple qu'il n'y paraît, dès que vous trouvez une autre entité qui vous fait une meilleure offre qui améliore votre les conditions actuelles de l'hypothèque de votre banque, calculez le coût de la procédure, et comparez-le avec les économies que vous recevrez à court, moyen et long terme, vous pourrez rapidement vous rendre compte s'il est pratique de faire le changement d'hypothèque pour un autre Banque. Par conséquent, vous pouvez être sûr que cette procédure est viable et en fonction de votre cas, elle peut vous faire économiser beaucoup d'argent; n'ayez donc pas peur de négocier et de rechercher de meilleures conditions pour votre hypothèque.