Propriétaire et locataire

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Dentro del sector inmobiliario, los términos arrendador e inquilino son dos de los más utilizados. En realidad, son términos muy relacionados con el alquiler, ya être un local, una vivienda, una plaza de garaje … pero además muebles, maquinaria, vehículos, etc. Es por ello que es tan importante saber a qué se refiere cada figura, así como la diferencia entre los dos y las obligaciones y derechos que le otorgan a la persona.

Mais, Qu'est-ce qu'un propriétaire et un locataire? Cuales son sus diferencias? ¿Puede un arrendador además ser inquilino? Hoy en nuestro Blog te vamos a dar las claves para que comprendas a la perfección estos dos términos, conozcas esos detalles que caracterizan a cada uno y sepas identificarlos.

Qui est le propriétaire

Le premier chiffre sur lequel nous allons nous concentrer est celui du propriétaire. Il peut être établi que cette personne (physique ou morale) cède temporairement l'usage et la jouissance d'un bien, meuble, machine, véhicule... à une autre personne en échange d'une rémunération de cette dernière.

En d'autres termes, c'est un personne qui possède un bien immobilier (ou un bien meuble) qui décide de le louer à quelqu'un d'autre en échange d'un paiementAutrement dit, d'une location. Cela peut être pour une durée limitée, et les conditions sont établies dans un contrat dans lequel la période de location est clarifiée, le paiement demandé pour cette jouissance, ainsi que d'autres caractéristiques importantes (par exemple, avoir une caution, qui survient en cas de que le bien se détériore...).

Qui est le locataire

Le locataire est une figure intimement liée au propriétaire. Et, si le bailleur est celui qui possède le bien meuble ou immeuble, le locataire peut être défini comme la personne qui loue le droit de jouissance du bailleur sur ce bien meuble ou immeuble.

Autrement dit, C'est la personne, physique ou morale, qui va utiliser le bien ou le mobilier pendant un temps en échange d'un paiement. Qu'est-ce qui est fait au vrai propriétaire de ce bien.

Dans un exemple pratique, le locataire serait le locataire ou la personne qui occupe une maison à titre locatif. De son côté, le « bailleur », comme on l'appelle communément, serait le bailleur, puisqu'il est propriétaire de cette maison.

Obligations du bailleur et du locataire

Le propriétaire et le locataire ont une série de Des obligations que tous deux doivent remplir pour que la relation qu'ils établissent se passe bien. Concrètement, pour chaque chiffre, les obligations seraient :

Pour le propriétaire

• Vous devez livrer le bien ou le mobilier dans l'état dans lequel il a été établi dans le contrat. En réalité, beaucoup choisissent d'ajouter des photos à ce contrat pour vérifier le statut.
• Vous devez vous occuper des réparations qui surviennent dans la propriété ou les meubles, en d'autres termes, si quelque chose se détériore, vous devez vous en occuper. Par exemple, dans une maison, si la climatisation tombe en panne, et qu'elle était dans la maison au moment de la location, il faut en prendre soin. Pas si c'est quelque chose que le locataire est entré.
• Vous devez fournir des éléments essentiels (dans certains cas), tels que des meubles, des appareils électroménagers, de l'eau, de l'électricité, des services essentiels ...

Pour le locataire

• Vous devez vous conformer aux obligations stipulées dans le contrat.
• Vous devez conserver les biens meubles ou immeubles en parfait état.
• Il ne doit pas détériorer, modifier, détruire les biens meubles ou immeubles
• Vous ne pouvez pas empêcher le propriétaire d'avoir accès à la maison, pourvu qu'il s'agisse de l'inspecter.

Droits du propriétaire et du locataire

En ce qui concerne les droits, le propriétaire et le locataire en ont plusieurs. Concrètement, selon la figure à traiter, il y aura l'un ou l'autre :

Bailleur

• Vous avez le droit de percevoir la somme d'argent définie par contrat pour permettre à quelqu'un d'autre d'utiliser votre propriété.
• Vous avez le droit de résilier le contrat avec un préavis établi dans le contrat lui-même. En réalité, le contrat ne peut être résilié immédiatement que dans un seul cas : lorsque le bien doit servir d'habitation pour lui ou pour des proches au premier degré de consanguinité ou d'adoption, ou d'un conjoint s'il y a condamnation à séparation, divorce. ou nullité.

Preneur à bail

• Vous avez le droit de profiter de la propriété pendant la durée du contrat.
• Vous n'avez pas à payer pour les réparations (sauf indication contraire dans le contrat).
• Vous avez le droit de recevoir une caution si vous quittez la propriété, à condition qu'elle soit livrée dans le même état dans lequel vous l'avez reçue.

Différences entre propriétaire et locataire

Maintenant que vous connaissez assez bien les numéros de propriétaire et de locataire, vous pouvez certainement avoir un aperçu quelles sont les différences entre les deux termes. Mais, pour être clair, nous les détaillons ici :

Bailleur

• Il possède des biens immobiliers ou personnels, mais n'en jouit pas.
• Vous recevez un montant financier périodique pour le transfert de votre droit de jouissance.

Preneur à bail

• C'est la personne qui jouit d'un bien mais n'en est pas le propriétaire.
• Vous devez payer pour l'utilisation de ce bien.

Un locataire peut-il à son tour être propriétaire ?

Cette question est un peu brouillonne. Car, une personne peut-elle louer un bien immobilier ou personnel et, à son tour, le louer ? La solution serait oui; en fait, il existe de nombreux scénarios dans lesquels cela se produit.

On parle de sous-location, c'est-à-dire d'une personne qui loue un bien à une autre et celle-ci, au lieu d'en profiter, loue son droit à son tour. C'est une pratique qui n'est pas désapprouvée, d'abord parce qu'elle laisse le propriétaire dans une situation sans défense en ne sachant pas qui profite vraiment de sa propriété. Et deuxièmement, parce qu'un contrat n'est pas défini avec cette personne qui va vraiment utiliser son bien.

A pesar de todo, está permitido. En realidad, si acudimos al Código Civil, en su Publier 1550 nos dice que “cuando no esté expresamente prohibido el arrendamiento de cosas, el arrendatario podrá subarrendar total o parcialmente la cosa arrendada, sin perjuicio de su responsabilidad ante el cumplimiento del contrato con el arrendador ». Por tanto, podría existir un subarrendamiento, siempre y cuando se cumplan una serie de requerimientos establecidos en los posts posteriores del Código Civil (1551, 1552).