Loyer: différences entre caution et caution?

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En Espagne la location d'appartements a augmenté autour de 19% en los últimos cinco años, donde los incrementos más notables se han producido en las dos grandes capitales: el 47,5% en Barcelona y el 38% en la ciudad de Madrid, según un reporte de Fotocasa. Donde se demuestra que hay cinco provincias —Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona y Madrid—, que han alcanzado su máximo histórico en este período. Être cual sea el caso, el aumento de precio es muy superior al 10% anual.

Quoi qu'il en soit, lorsqu'un locataire va signer un contrat de location pour une maison, il doit savoir très bien ce qu'il va signer au contraire entre les deux parties. Quelque chose qui n'arrive pas toujours en raison du peu de compréhension qui existe chez les locataires sur le Droit du leasing urbain (LAU). Là où il est nécessaire de savoir quels sont vos droits, des obligations basées sur la réglementation en vigueur qui régit le régime du logement locatif en Espagne.

L'un des aspects où la controverse est la plus grande est de différencier ce qui est en fait un dépôt et une caution. Car en effet, il n'en est pas de même malgré ses diverses coïncidences. Ce sont des concepts différents qu'il faut savoir différencier au moment de la formalisation du contrat de location de l'appartement. Sans surprise, cela peut entraîner de graves désaccords entre le propriétaire et le locataire lui-même. Car c'est un montant qui est livré au moment exact de la réalisation de la transaction immobilière, juste avant d'avoir accès à vivre par le deuxième chiffre de cette procédure.

Le dépôt et le cautionnement sont-ils les mêmes?

Certainement pas malgré la croyance de certains utilisateurs qui pensent que c'est le même concept. Même s'ils s'entendent sur le fait que leur montant est généralement très similaire, avec des transactions presque du même montant ou du moins avec de petites différences. Quoi qu'il en soit, nous allons clarifier en quoi consistent ces deux concepts monétaires. Afin que vous n'ayez aucun problème lors de la signature du contrat pour ce type d'occupation dans la maison. Parce qu'avec la nouvelle réglementation, il ne fait aucun doute que vous aurez l'étrange surprise, comme vous le verrez ci-dessous.

Il ne fait aucun doute que l'un des principaux inconvénients des nouveaux locataires lorsqu'ils ont accès à vivre dans un pio est le différence entre dépôt et dépôt. Il ne sera plus très difficile de les différencier à partir de maintenant. Pour que vous soyez plus clair sur ce que vous payez à l'autre partie et quels sont les droits et obligations que vous recevez dans les deux opérations. En particulier, après les changements intervenus dans la loi sur la location urbaine (LAU). Et cela affecte également les aspects liés à la caution et à la garantie dans la procédure de location de l'appartement ou de tout autre bien.

Caution sur le loyer

C'est le terme le plus acceptable pour les utilisateurs car il est très courant qu'il soit demandé lors d'un accès pour vivre dans un appartement ou un appartement. A cet égard, il faut expliquer que le locataire est tenu de remettre à l'autre partie le lien légal. Eh bien, le montant prévu par la loi est d'un mois de loyer, qui sera remis au propriétaire. Il faut expliquer que jusqu'à l'entrée de la nouvelle réglementation ce paiement pourrait représenter plusieurs mensualités. C'est un montant qui sert de garantie contre d'éventuels manquements du locataire. Aussi pour vous protéger des dommages pouvant survenir à la maison.

Si todo procede con total normalidad, esta cantidad (depósito) será devuelta al inquilino en los días siguientes al vencimiento del contrato. Para lo cual, el dueño de la casa comprobará que todo el Contenu sea el mismo que en el momento de tener acceso a vivir. Tendrás un délai de 15 jours maximum pour votre retour et sinon, ils devraient payer les intérêts correspondants, tels que perçus par la loi sur la location urbaine. Quoi qu'il en soit, c'est un concept qui n'offre pas trop de doutes aux propriétaires et aux locataires.

Conditions pour récupérer la caution

Dans tous les cas, un certain nombre de conditions doivent être remplies pour que cette procédure se déroule correctement pour les deux parties de la procédure. Ceci est très important pour éviter certains incidents qui pourraient perturber cette transaction en quittant la maison par les locataires. Et ce sont simplement les suivants que nous vous exposons ci-dessous:

• Aviser le propriétaire dans le temps et la forme de la décision de quitter la propriété.
• Rendre la maison dans le même état dans lequel vous l'avez rencontré pour la première fois après la signature du contrat
• Je n'ai pas de dettes ou les paiements en suspens en loyers mensuels ou en fournitures sous contrat.

Si tous ces engagements sont respectés, il ne fait aucun doute que la caution sera récupérée dans quelques jours. Parce que c'est une opération très courante et qu'elle s'exerce dans presque tous les contrats. Même quand il est facultatif de la décision que le propriétaire de la propriété privée devra. À cet égard, une attention particulière doit être accordée à ce qui est défini dans le contrat. Parce qu'il peut inclure une clause indiquant que, oui après les six premiers mois, l'appartement est abandonné avant la fin du contrat, ils ont le droit de conserver la part respective de la caution. C'est un cas particulier, mais cela se produit généralement avec une certaine fréquence.

Que sont les dépôts de garantie?

Aún cuando muy parecido al anterior, no es lo mismo. Si no, por el contrario, existen diferencias sustanciales que debes saber a partir de estos precisos momentos. De acuerdo con la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), un propietario puede solicitar un depósito de estas características, como garantía adicional, a los futuros inquilinos. Su objectif c'est protégez-vous des violations potentielles dans les mensualités ou avant des problèmes dans la maison. Quoi qu'il en soit, il s'agit d'un concept moins courant que le précédent et il est moins courant qu'il soit formalisé entre les deux parties.

Dans cet environnement général, il est très important que vous sachiez dès le premier instant ce que vous payez dans l'opération. En d'autres termes, s'il s'agit d'un dépôt ou au contraire c'est une garantie. Car dans le premier cas, c'est le montant que le locataire doit remettre au bailleur. Ce n'est pas ainsi que l'on peut penser à une mensualité, mais au contraire c'est une montant convenu entre les deux parties. Il en résulte que le montant équivalent à deux mensualités de loyer ne peut en aucun cas être dépassé. Ils ne pourront pas vous facturer des montants plus élevés car la réglementation actuelle serait enfreinte.

Une autre caractéristique qui différencie le dépôt du bonus est que le premier d'entre eux ne doit pas remis à l'organisme compétent de la Communauté autonome. Mais au contraire, il restera sous la garde du propriétaire. Il s'agit d'une différence subtile qui doit être prise en compte pour que l'ensemble de la procédure se déroule sans heurts. Quoi qu'il en soit, il n'est pas très courant de nos jours que les propriétaires demandent la caution. Dans la plupart des opérations, ils ont tendance à opter pour la caution car il s'agit d'un mouvement plus confortable et compréhensible pour les deux parties de la procédure lors de la location d'un appartement.

Restitution de la caution

C'est un autre aspect qui devra être très prudent car il a un mécanisme différent de celui du dépôt. Pour ce cas précis, est retourné à la fin de la liaison. Mais tant qu'il n'y a pas de dettes impayées de la part du résident. Ni qu'une rupture contractuelle du contrat n'a été causée. De plus, il ne devrait y avoir aucun dommage ou incident sur le sol, causé par une mauvaise utilisation de celui-ci. Si tout est fait correctement, le montant de la caution doit être restitué quelques jours après la fin du contrat de location.

Avec ces explications à partir de maintenant, vous aurez une idée plus claire de ce qui est l'un ou l'autre. Alors que de cette façon, pas de surprises de dernière minute cela peut vous causer un autre problème avec ces paiements dans le loyer de la maison. Quelque chose qui est compréhensible lorsque ces concepts qui sont écrits dans le contrat entre les deux parties dans la procédure de transfert immobilier ne sont pas clairs.

Et quel que soit le cas, ils peuvent être utilisés pour que tout problème ou conflit puisse survenir entre le locataire et le propriétaire. Quelque chose qui devrait être évité avec la compression de ces deux termes. Au-delà d'une autre série de considérations plus techniques qui feront l'objet d'un autre traitement dans différents postes. Mais pour finir, ce sont des concepts qu'il ne faut en aucun cas confondre pour éviter des incidents dans la formalisation des paiements.