Extinction de la copropriété

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Pour bien comprendre ces aspects juridiques, il est essentiel de pouvoir établir ce concept de manière élémentaire et claire, Un condominio se establece como un bien compartido por varias gens, propietarios o titulares.

Maintenant, différentes propriétés et biens immobiliers sont dans cette situation appelée copropriété en raison des droits multiples sur leur propriété, certaines des raisons les plus fréquentes pour lesquelles ces droits multiples existent sur une certaine propriété peuvent être un héritage entre des membres de la famille, généralement des frères et sœurs, un mariage ou une entreprise partagée entre partenaires.

Lors du partage d'une propriété, des accords et des négociations sont généralement conclus qui peuvent déterminer les relations de commonwealth ou de solidarité entre les individus, propriétaires de ce bien commun appelé copropriété.

La fin d'une propriété partagée est souvent appelée l'achèvement d'un condo., cela implique la consommation de ceci, la dissolution de ces actifs avec pas mal de titulaires.

Un exemple clair de cela serait dans une affaire de divorce, les deux deviennent propriétaires de la copropriété pendant leur mariage, mais un seul d'entre eux conservera la propriété après le divorce, donnant à l'autre une contrepartie économique, qui est généralement le prix de la propriété. condominium. propriété.

Comme expliqué plus en détail, l'extinction de la copropriété est assez rentable et pratique pour les cas où il y a des actifs indivis impliqués, comme dans le cas précédent, une nourriture achetée dans le cadre du mariage.

Quelles sont les causes courantes d'extinction des condos?

Il faut savoir que la copropriété prend fin lorsque le commun, à discuter prochainement, s'effrite ou s'estompe.

Si, pour une raison légitime, elle continue d'être extérieure à une vente; ou si la copropriété revient aux animaux domestiques, ils retrouvent leur liberté.

La copropriété ou la copropriété peut être partiellement résiliée lorsqu'un individu obtient une propriété qui appartenait à plusieurs particuliers; quand tous les gros titres passent; ou lorsqu'il est perdu par concession légale, condamnation ou embargo

Condo régulier

Si nous parlons à l'intérieur un condo régulier, chaque propriétaire a le droit et la possibilité de mettre fin à cela à tout moment, lors de la demande de la procédure de la division du commun, cela signifie la distribution de ces marchandises.

Dans cette procédure Les actifs indivisibles, comme une maison dont chaque individu était propriétaire, deviendront leur contrepartie monétaire ou une correspondance équitable., où le pourcentage qui correspond à chaque propriétaire individuel de la copropriété, de la propriété ou de la copropriété peut être divisé de manière juste et absolument honnête.

Comment fonctionne la résiliation d'une copropriété ou d'une copropriété?

Pour commencer cette procédure, vous devez signer un contrat afin que le bien dont vous parlez cesser d'être une propriété partagée et aller à un seul propriétaireCe contrat stipulera toutes les informations sur cet actif qui passeront du partage à un seul propriétaire.

Ce contrat doit également inclure ceux qui Ils sont les propriétaires d'origine et lesquels d'entre eux abandonneront leur part pour la rétribution économique, En même temps que le prix convenu, ce contrat doit être porté devant un notaire ou en cas de divorce et non d'héritage, ce contrat peut être signé dans le cadre du pacte réglementaire d'un commun accord, qui doit être inclus dans la demande de divorce.

Quelle est la division du commun?

Cela signifie simplement oui. l'une des parties n'a pas accepté de demander la résiliation de la copropriété alors vous pouvez faire la demande de Division du commun, où pouvez-vous commander la dissolution de la copropriété.

Ce partage du commun peut être demandé tant qu'il y a plusieurs détenteurs d'un bien indivisible, il peut être attribué à l'un de ses détenteurs ou commercialiser et diviser le bénéfice,

Afin d'effectuer toute cette procédure, vous devez d'abord établir le Caractéristiques de la copropriété, divisibles ou indivisibles.

Condo divisible

Si la copropriété est divisible alors cette procédure sera plus simple puisqu'en pouvant la diviser en parties égales, chacun se verra attribuer ce qui correspond à sa propriété.

Copropriété indivisible

Si il la copropriété est indivisible Ensuite, deux alternatives peuvent être prises, comme elles ont déjà été proposées, ou la copropriété sera vendue en répartissant le montant monétaire généré par celui-ci entre tous les propriétaires, ou l'autre alternative est que l'un de ses propriétaires devienne l'unique propriétaire, donnant le les autres propriétaires la rétribution économique de la valeur de leur propriété.

Si aucun accord n'est trouvé entre les copropriétaires, le tribunal peut organiser une vente aux enchères pour ce bien qui sera expliquée immédiatement.

Toutes ces procédures doivent être demandées devant un tribunal, de la même manière qu'un avocat sera nécessaire pour mener à bien les procédures et guider la procédure jusqu'à son aboutissement.

Que se passe-t-il si un accord n'est pas conclu entre les copropriétaires?

Comme mentionné, le tribunal doit organiser une vente aux enchères de cette copropriété au sein du même tribunal si les copropriétaires ne parviennent pas à s'entendre sur le partage de la chose commune, et l'argent récolté lors de ladite vente aux enchères sera distribué personnellement entre les propriétaires.

Est-il viable de commercialiser la copropriété que j'ai?

La solution à cela est oui, s'ils ne sont pas intéressés par votre partie de la propriété, ou s'ils ne veulent pas passer par tous ces processus juridiques, il y a la possibilité de commercialiser votre propriété à une personne ou une entreprise intéressée.

Comment procéder à l'extinction d'une copropriété s'il s'agit d'une hypothèque?

Ce cas est très courant, un exemple de cela serait lorsque, dans le cadre d'un mariage, il est décidé d'acheter une maison par le biais d'un prêt hypothécaire et après un certain temps, ils veulent faire une demande. un divorce et résilier le condo.

Dans ces cas, il peut être déterminé que l'un des propriétaires acquiert la propriété dans son intégralité, mais peu importe combien l'un accepte de conférer la propriété à l'autre, la dette ne sera pas éliminée, à la signature d'une résiliation de condo, la propriété de la propriété sera transférée mais le débiteur hypothécaire restera, afin que vous puissiez également cesser d'être débiteur lorsque vous transférez le bien, il est nécessaire que le la banque autorise un autre prêt.

Dans ce prêt, la personne qui abandonnera sa partie de la propriété ne sera pas déficiente dans l'hypothèque, alors seulement une nouvelle hypothèque pourra être signée au nom de la personne qui conservera la propriété et la dette dans son intégralité.

Extinction de la copropriété en cas d'héritage

Il est très récurrent que plusieurs membres d'une famille, principalement les frères partagent la propriété de plusieurs maisons, et comme une maison est un bien indivisible en raison de ses propres caractéristiques, où une partie ne peut pas être entretenue avec certains logements et l'autre partie avec le reste des logements, nous procédons à l'extinction de la copropriété.

Liquidation du régime de propriété communautaire et résiliation du copropriétaire

Il est très important de savoir que Le processus de résiliation de la copropriété ne peut pas être effectué si tout au long de la procédure de divorce la liquidation du régime de la propriété communautaire est demandée.Étant donné que dans cette demande un décompte sera fait des biens acquis dans le cadre du mariage et qu'ils seront répartis entre les deux individus, la résiliation de la copropriété peut être effectuée dans son intégralité dans toute autre procédure de séparation des biens après le divorce.

Quelles sont les taxes à prélever lors d'une demande d'extinction d'une copropriété?

Comme mentionné précédemment, effectuez le processus d'extinction de copropriété C'est beaucoup moins cher que de reprendre une propriété ou de transférer une copropriété,

La seule taxe qui doit être acquittée est la taxe de transfert et actes juridiques documentés Elle est comprise entre 0,5% et 1% qui varie au sein des différentes communautés autonomes, par contre, lors d'un achat vente la taxe à payer est comprise entre 6% et 10%,

Lors du paiement de cette taxe, il faut veiller à ce que lors de l'extinction d'une copropriété, si la valeur attribuée à une partie du bien immobilier n'est pas sa valeur réelle actuelle, la taxe sur le revenu des particuliers doit être respectée.

Apparemment, la réalisation de cette procédure est moins chère que l'achat et la commercialisation, mais comme un acte public doit être effectué et enregistré, les frais d'enregistrement et de notaire doivent être couverts, le prix de la formalisation de cette procédure peut varier en fonction de la valeur de la copropriétéVous devez également engager un gestionnaire pour vous servir dans cette procédure, et ce sera un investissement de plus. Naturellement, ces versements seront effectués par le futur propriétaire unique du bien.