Um diese rechtlichen Aspekte vollständig zu verstehen, ist es wichtig, dieses Konzept auf elementare und klare Weise etablieren zu können. Eine Eigentumswohnung wird als Vermögenswert eingerichtet, der von mehreren Personen, Eigentümern oder Eigentümern geteilt wird.
Aufgrund der Mehrfachrechte an ihrem Eigentum werden in dieser Situation verschiedene Immobilien und Grundstücke als Eigentumswohnungen bezeichnet. Dies sind einige der häufigsten Gründe, warum diese Mehrfachrechte an einer bestimmten Immobilie bestehen können eine Erbschaft zwischen Familienmitgliedern, üblicherweise Geschwistern, einer Ehe oder einem Geschäft sein, das zwischen Partnern geteilt wird.
Beim Teilen einer Immobilie werden in der Regel Vereinbarungen und Verhandlungen getroffen, die bestimmen können Commonwealth- oder Solidaritätsbeziehungen zwischen Individuen, Eigentümer dieses Gemeinwohls namens Eigentumswohnung.
Das Ende einer gemeinsamen Immobilie wird oft als Fertigstellung einer Eigentumswohnung bezeichnet., dies beinhaltet die Vollendung davon, die Auflösung dieser Vermögenswerte mit einigen Inhabern.
Ein klares Beispiel hierfür wäre in einem Scheidungsfall, dass die beiden während ihrer Ehe Eigentümer der Eigentumswohnung werden, aber nur einer von ihnen das Eigentum nach der Scheidung behält, wobei der andere eine wirtschaftliche Gegenleistung erhält, die normalerweise der Preis der ist Eigentumswohnung. Eigentum.
Wie ausführlicher erläutert, Das Aussterben der Eigentumswohnung ist sehr rentabel und praktisch für Fälle, in denen es sich um ungeteilte Vermögenswerte handelt, wie im vorigen Fall, eine im Rahmen der Ehe gekaufte Nahrung.
Was sind einige häufige Ursachen für das Aussterben von Eigentumswohnungen?
Es sollte bekannt sein, dass Miteigentum endet, wenn das Gemeinsame, in Kürze zu diskutieren, bröckelt oder verblasst.
Wenn es aus irgendeinem legitimen Grund weiterhin außerhalb eines Verkaufs liegt; oder wenn das Miteigentum auf die Haustiere fällt, gewinnen sie ihre Freiheit zurück.
Miteigentum oder Eigentumswohnung können teilweise beendet werden, wenn eine Person ein Eigentum erwirbt, das mehreren Personen gehört; wenn alle Schlagzeilen vorbei sind;; oder wenn es durch rechtliche Konzession, Strafe oder Embargo verloren geht
Regelmäßige Wohnung
Wenn wir drinnen reden Als reguläre Wohnung hat jeder Eigentümer das Recht und die Möglichkeit, dies jederzeit zu beendenWenn Sie das Verfahren der Aufteilung des Gemeinsamen beantragen, bedeutet dies die Verteilung dieser Waren.
In diesem Verfahren Unteilbare Vermögenswerte, wie z. B. ein Haus, in dem jeder Einzelne Eigentümer war, werden zu einem Geldspiel oder zu einem fairen Spiel., wobei der Prozentsatz, der jedem einzelnen Eigentümer der Eigentumswohnung, des Eigentums oder des Miteigentums entspricht, fair und absolut ehrlich aufgeteilt werden kann.
Wie funktioniert die Kündigung einer Eigentumswohnung oder eines Miteigentums?
Um mit diesem Verfahren zu beginnen, müssen Sie einen Vertrag unterzeichnen, damit die Immobilie, über die Sie sprechen Hören Sie auf, ein gemeinsames Eigentum zu sein, und gehen Sie nur zu einem EigentümerIn diesem Vertrag sind alle Informationen zu diesem Vermögenswert festgelegt, die von der Weitergabe an einen einzelnen Eigentümer übergehen.
Dieser Vertrag muss auch diejenigen einschließen, die Sie sind die ursprünglichen Eigentümer und welche von ihnen werden ihren Teil für die wirtschaftliche Vergeltung aufgeben, Gleichzeitig mit dem vereinbarten Preis muss dieser Vertrag vor einen Notar gebracht werden oder im Falle einer Scheidung und nicht einer Erbschaft kann dieser Vertrag im Rahmen des Regulierungspakts einvernehmlich unterzeichnet werden, der in den Scheidungsanspruch aufgenommen werden muss.
Was ist die Aufteilung des Gemeinsamen?
Das heißt einfach ja. Eine der Parteien war nicht damit einverstanden, die Kündigung der Eigentumswohnung zu beantragen dann können Sie die Anfrage stellen für Aufteilung des Gemeinsamen, wo können Sie bestellen die Auflösung der Eigentumswohnung.
Diese Aufteilung des Gemeinsamen kann beantragt werden, solange es mehrere Inhaber eines unteilbaren Vermögenswerts gibt. Sie kann jedem seiner Inhaber zuerkannt werden oder den Gewinn kommerzialisieren und aufteilen.
Um all diese Prozeduren ausführen zu können, müssen Sie zuerst die Merkmale der Eigentumswohnung, teilbar oder unteilbar.
Teilbare Wohnung
Wenn die Eigentumswohnung teilbar ist dann wird dieses Verfahren einfacher sein, da durch die Möglichkeit, es in gleiche Teile zu teilen, jedem gegeben wird, was seiner Eigenschaft entspricht.
Unteilbare Eigentumswohnung
Wenn er Die Eigentumswohnung ist unteilbar Dann können zwei Alternativen gewählt werden, wie sie bereits vorgeschlagen wurden, oder die Eigentumswohnung wird verkauft, wobei der daraus generierte Geldbetrag auf alle Eigentümer verteilt wird, oder die andere Alternative besteht darin, dass einer ihrer Eigentümer der alleinige Eigentümer wird und die andere Eigentümer die wirtschaftliche Vergeltung des Wertes ihres Eigentums.
Wenn zwischen den Miteigentümern keine Einigung erzielt wird, kann das Gericht eine Auktion für diese Immobilie durchführen, die unverzüglich erläutert wird.
Alle diese Verfahren müssen vor Gericht beantragt werden, genauso wie ein Anwalt benötigt wird, um die Verfahren durchzuführen und das Verfahren bis zu seiner Vollendung zu leiten.
Was passiert, wenn zwischen den Miteigentümern keine Einigung erzielt wird?
Wie erwähntmuss das Gericht eine Versteigerung dieser Eigentumswohnung innerhalb desselben Gerichts durchführen Wenn die Miteigentümer keine Einigung über die Aufteilung der gemeinsamen Sache erzielen konnten und das in dieser Auktion gesammelte Geld persönlich unter den Eigentümern verteilt wird.
Ist es möglich, die Eigentumswohnung, die ich habe, zu vermarkten?
Die Lösung hierfür lautet: Ja, wenn sie nicht an Ihrem Teil der Immobilie interessiert sind oder wenn sie nicht alle diese rechtlichen Prozesse durchlaufen möchten, besteht die Möglichkeit, Ihre Immobilie an eine interessierte Person oder Firma zu vermarkten.
Wie kann man das Aussterben einer Eigentumswohnung durchführen, wenn es sich um eine Hypothek handelt?
Dieser Fall ist sehr häufig, ein Beispiel hierfür wäre, wenn innerhalb einer Ehe entschieden wird, ein Haus über ein Hypothekendarlehen zu kaufen, und nach einer Weile möchten sie einen Antrag stellen. eine Scheidung und kündigen die Wohnung.
In diesen Fällen kann festgestellt werden, dass Einer der Eigentümer erwirbt die Immobilie vollständigUnabhängig davon, wie sehr sich einer bereit erklärt, dem anderen das Eigentum zu übertragen, wird die Schuld nicht beseitigtMit der Unterzeichnung einer Kündigung der Eigentumswohnung geht das Eigentum an der Immobilie über, die Hypothek bleibt jedoch bestehenDamit Sie auch bei der Übertragung des Eigentums nicht mehr Schuldner sein können, ist es erforderlich, dass die Die Bank genehmigt ein weiteres Darlehen.
Bei diesem Darlehen wird der Person, die ihren Teil des Eigentums aufgibt, die Hypothek nicht fehlen. Nur dann kann eine neue Hypothek im Namen der Person unterzeichnet werden, die das Eigentum und die Schulden in ihrer Gesamtheit behält.
Aussterben der Eigentumswohnung bei Erbschaft
Es kommt sehr häufig vor, dass meistens mehrere Familienmitglieder Brüder teilen sich das Eigentum an mehreren Häusern, und da ein Haus aufgrund seiner eigenen Eigenschaften ein unteilbarer Vermögenswert ist, bei dem ein Teil bei bestimmten Wohnungen nicht und der andere Teil bei den übrigen Wohnungen nicht gepflegt werden kann, fahren wir fort das Aussterben der Eigentumswohnung.
Auflösung des gemeinschaftlichen Eigentumsregimes und Kündigung des Eigentümers der Eigentumswohnung
Es ist sehr wichtig, das zu wissen Der Prozess der Kündigung der Eigentumswohnung kann nicht durchgeführt werden, wenn während des Scheidungsverfahrens die Liquidation des gemeinschaftlichen Eigentumsregimes beantragt wird.Da in diesem Antrag die im Rahmen der Ehe erworbenen Vermögenswerte gezählt und auf die beiden Personen verteilt werden, kann die Kündigung der Eigentumswohnung nach der Scheidung in einem anderen Verfahren zur Trennung von Eigentum vollständig durchgeführt werden.
Welche Steuern sind zu erheben, wenn das Aussterben einer Eigentumswohnung beantragt wird?
Führen Sie wie bereits erwähnt die aus Aussterben der Eigentumswohnungen Es ist viel billiger als die Übernahme einer Immobilie oder die Übertragung einer Eigentumswohnung.
Die einzige Steuer, die erfüllt werden muss, ist die Übertragungssteuer und dokumentierte Rechtsakte Es liegt zwischen 0,5% und 1%, was innerhalb der verschiedenen autonomen Gemeinschaften unterschiedlich ist. Wenn andererseits ein Kaufverkauf getätigt wird, liegt die zu zahlende Steuer zwischen 6% und 10%.
Bei der Zahlung dieser Steuer ist zu beachten, dass beim Löschen einer Eigentumswohnung die persönliche Einkommensteuer eingehalten werden muss, wenn der einem Teil der Immobilie zugewiesene Wert nicht dem aktuellen tatsächlichen Wert entspricht.
Offensichtlich ist die Durchführung dieses Verfahrens billiger als der Kauf und das Marketing. Da jedoch eine öffentliche Urkunde durchgeführt und registriert werden muss, müssen die Registrierungs- und Notarkosten übernommen werden. Der Preis für die Formalisierung dieses Verfahrens kann je nach dem variieren Wert der EigentumswohnungSie müssen auch einen Manager einstellen, der Sie bei diesem Verfahren unterstützt, und das ist eine weitere Investition. Natürlich werden diese Zahlungen vom zukünftigen alleinigen Eigentümer der Immobilie geleistet.
