Wie man ein Haus oder eine Immobilie bewertet

<>

Im Moment von ein Haus oder eine Immobilie kaufen oder vermarkten es de suma Relevanz que sepamos cómo Untersuchen Sie die Konstruktion ordnungsgemäß para poder pagar un precio justo, o para poder poner un precio razonable en nuestra propiedad. Para conocer el valor real de una vivienda son varios los factores que intervienen en el resultado, y los mencionaremos en este Post, pero antes de acceder de lleno en la valoración de una construcción hay que conocer algunas cosas.

Das erste, was wir wissen müssen, ist, dass in der Die Bewertung eines Eigenheims wird als Bewertung bezeichnet. Und obwohl das Bewertungsverfahren normalerweise von einem Spezialisten durchgeführt wird, der als Gutachter bezeichnet wird, ist es ein Verfahren, das wir alle kennen müssen, um das Verfahren selbst durchzuführen und zu wissen, was ein Gutachter bei der Bewertung einer Immobilie berücksichtigt.

Anfang

Wenn das Verfahren von einem Fremden angefordert wird, ist das häufigste, dass er a anfordert einfache Notiz des Grundbuchs; Dieses Verfahren wird durchgeführt, um bestätigen zu können, dass die bereitgestellten Informationen mit den registrierten übereinstimmen. Bevor wir fortfahren, müssen wir jedoch erklären, dass dieses Verfahren Kosten verursacht und dieses externe Verfahren im Allgemeinen erforderlich ist, wenn einige spezielle Verfahren durchgeführt werden sollen. Dieser Leitfaden hilft Ihnen jedoch dabei, den tatsächlichen Wert Ihres Hauses für sich selbst zu ermitteln, oder wenn Sie dies wünschen, können Sie das Verfahren des Experten befolgen.

Bedingungen

Das erste, was wir uns ansehen müssen, um einer Immobilie einen Wert geben zu können, ist das Baustatus. Hier Aspekte wie das Alter des Gebäudes, Wenn Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, ist dies bei der Berechnung des Werts einer Immobilie sehr wichtig. Im Allgemeinen ist der Preis umso niedriger, je älter die Konstruktion ist. Wenn jedoch eine alte Immobilie saniert wurde, bleibt ihr Wert abhängig von der Größe des Gebäudes erhalten oder erhöht. Wohnungssanierungsprojekt.

Ein weiterer Punkt in Bezug auf Baubedingungen ist, wenn es eine technische Prüfung von bestanden hat Gebäude oder ITE. Si es así, el precio puede incrementar considerablemente. Además es muy importante considerar el aspecto interior y exterior; Y es que desde el exterior la propiedad se puede ver de maravilla, pero si por dentro se daña el piso o las paredes, el precio bajará; Por otra parte, es viable que la fachada no Sein tan agradable a la vista, pero que la parte interna del edificio esté en muy buen estado; Prestar mucha atención a estos detalles puede marcar la diferencia entre una buena y una mala valoración.

Ort

Der zweitwichtigste Punkt, um die Der Wert einer Immobilie ist ihr Standort;; In diesem Fall wird die Baubewertung direkt beeinflusst, wenn sie sich in einem guten Gebiet befindet. Jetzt müssen wir nicht nur den Standort nach Stadtteilen betrachten, sondern auch die Umgebung, in der er sich befindet. Zum Beispiel, wenn das Gebäude einen Balkon hat und eine sehr gute Fassade hoch geschätzt wird; Befindet sich diese Konstruktion hingegen in einem beliebten touristischen Gebiet oder mit mehreren Bars, ist der Balkon nicht sehr gut zu sehen, da beim Öffnen der Lärm der Menschen das Haus betritt. In anderen Fällen ist das Haus Es liegt weit vom Stadtzentrum entfernt Darüber hinaus kann es aufgrund längerer Transportzeiten an Wert verlieren, um andere Standorte zu erreichen.

Aunque es cierto que esta pregunta puede volverse subjetiva, dado que habrá Personen a las que les guste estar en una zona con varios bares, es muy importante considerar la pregunta como algo para la gente en general. Analizar las necesidades de las personas y las ventajas o desventajas del inmueble nos ayudará a hacer una mejor valoración.

Oberfläche

Wer hat nicht davon geträumt, ein Haus von mehr als 400 Quadratmetern auf dem Land zu haben? Na dann, die Größe des Gebäudes Es hat auch mit der Bewertung zu tun, die der Immobilie gegeben wird, aber Sie müssen sehr vorsichtig sein, wenn Sie dieses Problem angehen. In Bezug auf die Frage, mit der Sie diesen Absatz begonnen haben, können wir schließen, dass der Immobilienwert umso höher ist, je größer das Land ist, trotz allem ist dies nicht unbedingt richtig.

Auch wenn es aufgrund der Quadratmeterdifferenz einen Preisunterschied gibt, kann dieser auch durch andere Probleme wie das geändert werden Verteilung von Räumen. Mit anderen Worten, es ist notwendig, auf den Raum zu achten, der für den Bau vorgesehen ist, und auf den Raum, der für einen Garten oder eine Garage genutzt wird. Es ist sehr wichtig, dies bei der Prüfung einer Immobilie zu berücksichtigen. und wir gehen ein bisschen zurück zum selben Punkt wie der Ort, obwohl der Wert eines Gartens oder einer Garage Es kann für diejenigen, die die Konstruktion sehen, subjektiv sein. Es sollte eher in Bezug auf die Kosten für die Konstruktion oder Konditionierung des Gartens betrachtet werden. Dies gibt uns eine objektivere Vorstellung vom tatsächlichen Wert der Konstruktion angesichts der Oberfläche.

Erleuchtung

Ein wichtiger Aspekt, der bei der Bewertung einer Konstruktion berücksichtigt werden muss und normalerweise nicht berücksichtigt wird, ist: die Ausrichtung davon;; Dies ist wichtig zu berücksichtigen, da dies die Menge an natürlichem Licht definiert, die das Gebäude für seine Beleuchtung verwenden kann, und auch in der Lage ist, eine bessere Sicht auf die Fassade zu geben, wenn das Gebäude vorhanden ist Natürliches Licht.

Unter diesen Umständen schreibt die allgemeine Regel vor, dass eine Konstruktion besser bewertet wird, wenn die Menge an natürlichem Licht dass Sie nutzen können, ist größer; So wird dieser Punkt zu einem Detail, das große Unterschiede bewirken kann, sodass jeder, der die Immobilie kauft oder verkauft, eine bessere Entscheidung treffen kann, basierend auf dem korrekten Wert der Konstruktion.

Verteilung

Jetzt werden wir etwas tiefer in das Thema Verteilung eintauchen, ein Thema, das im oberflächlichen Unterthema leicht berührt wurde. Welche Überlegungen sollten wir nun zur Verteilung der Bauarbeiten anstellen? Nun, das Wichtigste werden immer zwei Dinge sein, optische Anziehungskraft und funktionale Anziehungskraft. In Bezug auf die funktionale Attraktivität sprechen wir darüber, wie freundlich die Konstruktion im Hinblick auf das tägliche Leben der Menschen ist. Aufgrund dieser Dynamik kann es sein, dass es in einigen Konstruktionen sehr lange Korridore gibt, die, selbst wenn sie schön aussehen, im Moment nicht wirklich funktional sind Agilität bei Transfers zu suchen.

Auf der anderen Seite gibt es funktionale Elemente wie Treppen, aber wenn einige ästhetische Details hinzugefügt werden, werden sie viel besser bewertet. Daher ist es bei der Analyse der Konstruktion wichtig, dass wir uns auf diese beiden Punkte konzentrieren. Danach gibt es bereits einige Aspekte wie die Art der Dekoration und die verwendeten Materialien.

Aufzug und Fenster

In einem der vorhergehenden Punkte wurde die Ausrichtung in Bezug auf die Sonne als wichtiger Faktor erwähnt, aber in diesem Kapitel werden wir auf eine Ergänzung eingehen, und das ist, dass es keine Rolle spielt, ob Bau ist gut orientiertWenn Sie nicht über die richtigen Fenster verfügen, um das natürliche Licht zu nutzen, sinkt Ihr Wert erheblich. Die Überlegungen, die den Wert aufgrund von Verkäufen bestimmen, sind die Größe des Umsatzes sowie Materialien oder Qualität, Denn je höher die Qualität, desto besser das Licht.

Ein weiterer Aspekt, der gleichzeitig mit der Größe überprüft werden muss, ist der folgende Fensterklasse Mit anderen Worten, sie überprüfen das Material, aus dem sie hergestellt wurden. Einige Materialien sind stärker als andere, während andere ziemlich spröde sind. einige eingefärbt und andere transparenter. Jedes dieser Details kann den Wert des Gebäudes erhöhen.

In einigen Fällen haben die Konstruktionen signifikante Höhen, so dass a Der Aufzug ist von grundlegender Bedeutung in seiner Struktur.;; Bei einigen Mehrfamilienhäusern ist es etwas, das die Wohnung in den Augen einer großen Anzahl potenzieller Kunden wirklich entwertet, wenn kein Aufzug vorhanden ist. Daher ist es sehr wichtig, auf diesen Punkt zu achten.

Typen zur Durchführung einer Bewertung

Wir haben bereits gelernt, dass wir überprüfen müssen, wann wir eine Immobilie bewerten wollen, aber jetzt werden wir darüber sprechen, wie viel jeder der Aspekte, die wir analysieren, Kosten verursacht. Der einfachste Weg, diese Bewertung durchzuführen, besteht darin, Werte zu analysieren, die wir als die finden können Grundstückspreis zum Verkauf in der Umgebung, und vergleichen Sie alle analysierten Punkte mit dem Rest der Gebäude. Eine weitere Angelegenheit, die wir überprüfen können, sind die kommunalen Referenzen, die uns bei der Bewertung des Gebiets helfen können, um eine viel genauere Bewertung vorzunehmen.

Eine andere Alternative, die immer verfügbar sein wird, ist die Einstellung eines Experten im Bewertungsbereich. Dies garantiert, dass eine korrekte Bewertung durchgeführt wird. Nachdem wir über unsere Optionen gut nachgedacht haben, haben wir diese Option, oder wir können es selbst tun. Eines ist jedoch sicher: Sie sind jetzt bereit, eine Immobilie besser zu bewerten.