Vermieter und Mieter

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Dentro del sector inmobiliario, los términos arrendador e inquilino son dos de los más utilizados. En realidad, son términos muy relacionados con el alquiler, ya Sein un local, una vivienda, una plaza de garaje … pero además muebles, maquinaria, vehículos, etc. Es por ello que es tan importante saber a qué se refiere cada figura, así como la diferencia entre los dos y las obligaciones y derechos que le otorgan a la persona.

Aber, Was ist ein Vermieter und ein Mieter? Cuales son sus diferencias? ¿Puede un arrendador además ser inquilino? Hoy en nuestro Blog te vamos a dar las claves para que comprendas a la perfección estos dos términos, conozcas esos detalles que caracterizan a cada uno y sepas identificarlos.

Wer ist der Vermieter?

Die erste Zahl, auf die wir uns konzentrieren werden, ist die des Vermieters. Es kann als die Person (natürlich oder legal) festgelegt werden, die die Nutzung und den Genuss eines Eigentums, eines Möbelstücks, einer Maschine, eines Fahrzeugs ... vorübergehend an eine andere Person abgibt, wenn diese eine Zahlung leistet.

Mit anderen Worten, es ist ein Person, die Immobilien (oder persönliches Eigentum) besitzt und beschließt, diese gegen Bezahlung an eine andere Person zu vermietenMit anderen Worten, von einer Vermietung. Dies kann für eine begrenzte Zeit sein, und die Bedingungen sind in einem Vertrag festgelegt, in dem die Mietzeit, die für diesen Genuss angeforderte Zahlung sowie andere wichtige Merkmale (z. B. eine Kaution, die in dem Fall anfällt) geklärt werden dass sich das Eigentum verschlechtert ...).

Wer ist der Mieter

Der Mieter ist eine eng mit dem Vermieter verwandte Person. Und wenn der Vermieter derjenige ist, der das bewegliche oder unbewegliche Vermögen besitzt, kann der Mieter als die Person definiert werden, die das Recht des Vermieters auf Genuss über dieses bewegliche oder unbewegliche Vermögen mietet.

Mit anderen Worten, Es ist die natürliche oder legale Person, die das Eigentum oder die Möbel für eine gewisse Zeit gegen eine Zahlung nutzen wird. Was wird dem wahren Besitzer dieses Gutes angetan?

In einem praktischen Beispiel wäre der Mieter der Mieter oder die Person, die ein Haus auf Mietbasis bewohnt. Der "Vermieter", wie er allgemein genannt wird, wäre seinerseits der Vermieter, da er der Eigentümer dieses Hauses ist.

Pflichten des Vermieters und des Mieters

Sowohl der Eigentümer als auch der Mieter haben eine Reihe von Verpflichtungen, die beide erfüllen müssen, damit die Beziehung, die sie aufbauen, gut läuft. Insbesondere wären für jede Figur die Verpflichtungen:

Für den Vermieter

• Sie müssen das Eigentum oder die Möbel in dem Zustand liefern, in dem sie im Vertrag festgelegt wurden. In Wirklichkeit fügen viele diesem Vertrag Fotos hinzu, um den Status zu überprüfen.
• Sie müssen sich um die Reparaturen kümmern, die an der Immobilie oder den Möbeln auftreten. Mit anderen Worten, wenn sich etwas verschlechtert, müssen Sie sich darum kümmern. Wenn beispielsweise in einem Haus die Klimaanlage ausfällt und sich zum Zeitpunkt der Anmietung im Haus befand, müssen Sie sich darum kümmern. Nicht, wenn es etwas ist, das der Mieter eingegeben hat.
• Sie müssen (in einigen Fällen) wichtige Gegenstände wie Möbel, Geräte, Wasser, Strom, wichtige Dienstleistungen ...

Für den Mieter

• Sie müssen die vertraglichen Verpflichtungen erfüllen.
• Sie müssen das bewegliche oder unbewegliche Vermögen in einwandfreiem Zustand halten.
• Es darf keine beweglichen oder unbeweglichen Sachen verschlechtern, modifizieren, zerstören
• Der Vermieter kann nicht daran gehindert werden, das Haus zu betreten, solange es inspiziert werden soll.

Vermieter- und Mieterrechte

In Bezug auf Rechte, Sowohl der Vermieter als auch der Mieter haben mehrere. Insbesondere wird es abhängig von der zu behandelnden Figur die eine oder andere geben:

Vermieter

• Sie haben das Recht, den vertraglich festgelegten Geldbetrag einzuziehen, damit jemand anderes Ihr Eigentum nutzen kann.
• Sie haben das Recht, den Vertrag mit einer im Vertrag selbst festgelegten Kündigung zu kündigen. In der Realität kann der Vertrag nur in einem Fall sofort gekündigt werden: wenn das Eigentum für ihn oder für Verwandte im ersten Grad der Blutsverwandtschaft oder Adoption als Wohnung genutzt werden muss oder ein Ehegatte, wenn eine Trennungs- oder Scheidungsstrafe vorliegt. oder Nichtigkeit.

Mieter

• Sie haben das Recht, die Immobilie während der Vertragslaufzeit zu genießen.
• Sie müssen nicht für Reparaturen bezahlen (sofern im Vertrag nicht anders angegeben).
• Sie haben das Recht, eine Anzahlung zu erhalten, wenn Sie die Unterkunft verlassen, sofern diese unter den gleichen Bedingungen geliefert wird, unter denen Sie sie erhalten haben.

Unterschiede zwischen Vermieter und Mieter

Jetzt, da Sie die Vermieter- und Mieternummern ziemlich gut kennen, können Sie sicher einen Blick darauf werfen Was sind die Unterschiede zwischen den beiden Begriffen. Aber um klar zu sein, hier beschreiben wir sie detailliert:

Vermieter

• Er besitzt Immobilien oder persönliches Eigentum, genießt es aber nicht.
• Sie erhalten einen regelmäßigen finanziellen Betrag für die Übertragung Ihres Genussrechts.

Mieter

• Es ist die Person, die ein gutes genießt, aber nicht der Besitzer ist.
• Sie müssen für die Verwendung dieses Gutes bezahlen.

Kann ein Mieter wiederum Eigentümer sein?

Diese Frage ist ein bisschen chaotisch. Denn kann eine Person Immobilien oder persönliches Eigentum mieten und es wiederum mieten? Die Lösung wäre ja; In der Realität gibt es viele Szenarien, in denen dies geschieht.

Wir sprechen von einer Untervermietung, mit anderen Worten, von einer Person, die einen Vermögenswert an einen anderen vermietet, und dies vermietet sein Recht, anstatt es zu genießen. Es ist eine Praxis, die in erster Linie nicht verpönt ist, weil sie den Vermieter in eine wehrlose Situation versetzt, indem er nicht weiß, wer sein Eigentum wirklich genießt. Und zweitens, weil ein Vertrag mit dieser Person nicht definiert ist, die ihr Wohl wirklich nutzen wird.

A pesar de todo, está permitido. En realidad, si acudimos al Código Civil, en su Post 1550 nos dice que “cuando no esté expresamente prohibido el arrendamiento de cosas, el arrendatario podrá subarrendar total o parcialmente la cosa arrendada, sin perjuicio de su responsabilidad ante el cumplimiento del contrato con el arrendador ». Por tanto, podría existir un subarrendamiento, siempre y cuando se cumplan una serie de requerimientos establecidos en los posts posteriores del Código Civil (1551, 1552).