Cuando usted cuenta con una préstamo hipotecario en nombre de cualquier banco, en cualquier momento que lo requiera puede intentar realizar una renegociación alcanzar condiciones más favorables con la entidad, mediante un procedimiento llamado modificando la novación.
Además mediante otro procedimiento puede elegir por llevar su préstamo hipotecario a otro banco que prefieras, este procedimiento es llamado subrogaciónEsto se puede hacer cuando el otro banco le ofrece mejores intereses y / o condiciones de préstamo que el banco actual donde está su hipoteca. Pese a eso, el banco original Puede evitar la subrogación si está igualar o ofrecer mejor con el de la segunda entidad en la que desea aplicar el cambio; se llama enervar la subrogación.
Al comienzo del procedimiento de cambio de hipoteca El banco tiene un plazo de 15 días para enervar, a partir de la notificación notarial, debiendo comparecer ante notario manifestando su intención, en el cual deberá endosar en diez días hábiles entregando al presunto deudor a través de escrito de un Oferta vinculante en el que se expresa la equiparación o mejora de las condiciones hipotecarias.
Luego, para que el efectos de la subrogación será suficiente que el nuevo banco pagar al anterior el monto pendiente del préstamo, así como todos los intereses devengados y además las comisiones requeridas, así como formalizar la subrogación a través de escritura pública ante notario público.
Hay que prestar atención que, en ambos procesos, novación y subrogación disponen un costo, que suele ser mayor en la subrogación. Estos costos pueden implicar honorarios de notario y registro, algunas comisiones bancarias o fiscales, y están limitadas por ley.
Todo lo explicado previamente es aproximadamente el procedimiento de cambio de hipoteca bancaria, junto con cierta terminología que puede necesitar para ayudarlo en el procedimiento. El permuta hipotecaria entre bancos Puede ser un procedimiento lento y tener algunos costos, no obstante, tiene muchas ventajas que pueden parecerle beneficiosas. mejorar su contrato hipotecario, y ahorrar la mayor cantidad de dinero, a corto y mediano plazo.
El principal objetivo de cambiar de banco es obtener un contrato que tenga mejores condiciones, y así pagar un monto total menor por la hipoteca, pero para esto debemos buscar un banco que nos ofrezca un mejor oferta vinculante. Entonces, antes de tomar la decisión de cambiar de banco, es esencial hacer un buen búsqueda bancaria y condiciones Dentro de estos. Para esto, se pueden usar sitios de compra de hipotecas online como HelpMyCash.com puesto que posibilita la búsqueda de información sobre todas las hipotecas de forma rápida y sin salir de casa.
Antes de ingresar en otros detalles sobre el cambio de hipoteca Además es esencial repasar cuáles son las ventajas y cuándo nos conviene hacer un cambio de banco.
Ventajas de cambiar la hipoteca bancaria
Modificar intereses:
Algunas de las principales razones por las que las personas deciden realizar la procedimiento de cambio de hipoteca bancaria es el hecho de poder modificar el tipo de interés, lo que supone un ahorro considerable, al permitir modificaciones tanto en la diferencia, en los índices de referencia, como en el tipo de interés del banco.
Una ayuda para negociar:
Otra manera de utilizar el subrogación de hipoteca es como una técnica para negociar mejores condiciones, usando como amenaza la intención de cambiar la hipoteca a otro banco con mejores condiciones. Ante la viable pérdida de un cliente, el banco puede querer igualar las condiciones de otro banco prestamista, no obstante, se debe prestar atención que el banco puede no ceder para dar mejores condiciones, y este procedimiento implica una serie de considerables gastos, hace falta tener muy claro las condiciones a negociar, al mismo tiempo de tener claras las posibles consecuencias. Y en el caso de que parezca que no es conveniente es mejor usar algún otro tipo de procedimiento.
Elimina las cláusulas abusivas:
Al cambiar de uno hipoteca bancaria Tienes la posibilidad de quitar las cláusulas abusivas de las que no te beneficias, como la conocida cláusula suelo, o los intereses demasiado elevados, como el interés moratorio. Esta es una de las alternativas que beneficia a los clientes que demandan el retiro de la cláusula suelo, pero su banco no cedió y se negó a realizar una novación hipotecaria.
Extienda el plazo:
Hacia cambiar una hipoteca bancaria Tendrás la posibilidad de incrementar el plazo del préstamo, hasta el máximo que te permita la nueva entidad. Y de aquel modo bajar el monto mensual de su tarifa.
Es importante destacar cambiar la hipoteca bancaria
Si tu pretendes subrogar la hipoteca de su banco Hay que prestar atención que esto va a implicar algunos gastos, empezando por la comisión por la subrogación, que en esta subrogación solo se puede cambiar el tipo de interés, y el plazo, o una combinación de ambos. Si lo que tienes en mente es cambiar más cosas, esto ya no sería una subrogación, pero una novación o cancelación por una nueva formalización hacia algo considerablemente más caro; Entonces hay que concentrarse en estos cambios que se pueden hacer, y dejar de lado lo que está fuera del alcance de la gestación subrogada, como la expansión de la capital, que está mucho más allá de esto.
En caso de llegar a un acuerdo en el que la las condiciones mejoran considerablemente en el nuevo banco A los que está previsto cambiar de hipoteca, el trámite de subrogación tendrá un coste que ronda los 150 euros aproximadamente. Previamente era gratis, pero ahora ha cambiado.
Hay que prestar atención que, proponer un cambio de hipoteca, Si pagó el seguro de cinco años con una prima financiada, el banco no devolverá la prima no consumida del resto de la vida del seguro.
Al mismo tiempo de lo que riesgo de cambio de hipoteca, y teniendo en cuenta todo lo primordial para llevarlo a cabo, este procedimiento se deja a la decisión de cada uno. Si consigues un buen acuerdo con otro banco y la mejora de las condiciones que tienes en tu banco actual, y esto supone un ahorro a corto y medio plazo para ti, el cambio de hipoteca bancaria puede valer absolutamente la pena.
Pasos para cambiar la hipoteca bancaria
Busque alternativas:
Si las cuotas mensuales de los tres primeros años de la hipoteca se han pagado sin problemas, estarán en condiciones de aplicar una subrogación de nuestra préstamo hipotecario y cámbielo a otro banco. Por lo tanto el primer paso a realizar es buscar bancos que ofrezcan mejores ofertas y compararlos para valorar si mejoran nuestras condiciones actuales, y que nos aceptan como clientes. Un método para búsqueda rápida y sencilla de hipotecas, es usar una plataforma de compra de hipotecas en línea gratuita, como HelpMyCash.com
Espere la oferta vinculante:
Al haber seleccionado ya el nuevo banco que pretendemos subrogar nuestra hipoteca, debemos enviar una solicitud de subrogación. Si el banco acepta esta solicitud, tiene un plazo de 7 días para poder presentar una oferta que incluya las nuevas condiciones a discutir.
En el momento en que nos llegue esta oferta, dispondremos de un plazo de 10 días para elegir si estas nuevas condiciones nos interesan o no nos han convencido.
Espera la contraoferta de nuestro banco:
En este punto del procedimiento, nuestro banco ya sabe que hemos planificado el cambiar la hipoteca a otro banco, por lo que es hora de que debilite la subrogación y nos presente una oferta de novación para evitar que cambiemos de banco. Si la oferta de novación ofrecida por nuestro banco actual es mejor o iguala la condiciones del nuevo banco, nuestro procedimiento de subrogación se paralizará y no lograremos cambiar la hipoteca bancaria. Pero si el banco no presenta una oferta mejor, la subrogación continuará y se cambiará la hipoteca bancaria.
De hecho, el procedimiento es mucho más fácil de lo que parece, tan pronto como encuentre otra entidad que le haga una mejor oferta que mejore su condiciones actuales en la hipoteca de su banco, calcula cuanto será el costo del procedimiento, y compáralo con los ahorros que recibirás en el corto, mediano y largo plazo, rápidamente vas a poder darte cuenta si es conveniente realizar el cambio de hipoteca a otra Banco. Por lo tanto puedes estar seguro de que este procedimiento es viable y dependiendo de tu caso, te puede ahorrar mucho dinero; por lo tanto no temas negociar y buscar mejores condiciones para tu hipoteca.
