Miete: Unterschiede zwischen Kaution und Kaution?

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In Spanien die Vermietung von Wohnungen ist um 19% gestiegen en los últimos cinco años, donde los incrementos más notables se han producido en las dos grandes capitales: el 47,5% en Barcelona y el 38% en la ciudad de Madrid, según un reporte de Fotocasa. Donde se demuestra que hay cinco provincias —Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona y Madrid—, que han alcanzado su máximo histórico en este período. Sei cual sea el caso, el aumento de precio es muy superior al 10% anual.

Wie auch immer, wenn ein Mieter einen Mietvertrag für ein Haus unterzeichnen will, muss er sehr gut wissen, was er im Gegenteil zwischen den beiden Parteien unterzeichnen wird. Etwas, das aufgrund des geringen Verständnisses der Mieter über das nicht immer passiert Urban Leasing Gesetz (LAU). Wo es notwendig ist zu wissen, was Ihre Rechte sind, Verpflichtungen auf der Grundlage der aktuellen Vorschriften, die das Mietwohnungssystem in Spanien regeln.

Einer der Aspekte, bei denen die Kontroverse größer ist, ist die Unterscheidung zwischen Kaution und Bürgschaft. Denn tatsächlich ist es trotz seiner verschiedenen Zufälle nicht dasselbe. Es sind verschiedene Konzepte, die man unterscheiden muss zum Zeitpunkt der Formalisierung des Mietvertrags. Es überrascht nicht, dass es zu ernsthaften Meinungsverschiedenheiten zwischen dem Vermieter und dem Mieter selbst kommen kann. Weil es sich um einen Betrag handelt, der genau zum Zeitpunkt der Immobilientransaktion geliefert wird, kurz bevor die zweite Zahl dieses Verfahrens verfügbar ist.

Sind die Kaution und die Anleihe gleich?

Auf keinen Fall trotz der Überzeugung einiger Benutzer, dass es das gleiche Konzept ist. Obwohl sie sich einig sind, dass ihre Menge normalerweise sehr ähnlich ist, mit Transaktionen von fast der gleichen Menge oder zumindest mit kleinen Unterschieden. In jedem Fall werden wir klarstellen, woraus diese beiden monetären Konzepte bestehen. Damit Sie bei der Unterzeichnung des Vertrages für diese Art der Beschäftigung im Haus keine Probleme haben. Denn mit den neuen Bestimmungen besteht kein Zweifel daran, dass Sie die eine oder andere Überraschung erleben werden, wie Sie weiter unten sehen werden.

Es besteht kein Zweifel, dass einer der Hauptnachteile, die neue Mieter haben, wenn sie Zugang zu einem Pio haben, das ist Differenz zwischen Einzahlung und Einzahlung. Es wird von nun an nicht sehr schwierig sein, sie zu unterscheiden. Damit Sie klarer wissen, was Sie an die andere Partei zahlen und welche Rechte und Pflichten Sie bei beiden Vorgängen erhalten. Insbesondere nach den Änderungen im Urban Leasing Law (LAU). Dies wirkt sich auch auf die Aspekte der Kaution und der Garantie bei der Anmietung der Wohnung oder eines anderen Objekts aus.

Kaution auf Miete

Dies ist der akzeptabelste Begriff für Benutzer, da er häufig angefordert wird, wenn sie Zugang zum Wohnen in einer Wohnung oder einem Apartment haben. In diesem Zusammenhang ist zu erklären, dass der Mieter verpflichtet ist, der Gegenpartei die zu liefern gesetzliche Bindung. Nun, der gesetzlich festgelegte Betrag ist eine Monatsmiete, die an den Eigentümer geliefert wird. Es sollte erklärt werden, dass diese Zahlung bis zum Inkrafttreten der neuen Bestimmungen mehrere monatliche Zahlungen darstellen kann. Dieser Betrag dient als Garantie gegen mögliche Verstöße des Mieters. Auch um sich vor Schäden zu schützen, die zu Hause auftreten können.

Si todo procede con total normalidad, esta cantidad (depósito) será devuelta al inquilino en los días siguientes al vencimiento del contrato. Para lo cual, el dueño de la casa comprobará que todo el Inhalt sea el mismo que en el momento de tener acceso a vivir. Tendrás un Zeitraum von bis zu 15 Tagen für Ihre Rücksendung und wenn nicht, müssten sie die entsprechenden Zinsen zahlen, wie sie vom Urban Leasing Law erhoben werden. Wie dem auch sei, es ist ein Konzept, das Eigentümern und Mietern nicht zu viele Zweifel aufwirft.

Bedingungen für die Rückforderung der Kaution

In jedem Fall muss eine Reihe von Bedingungen erfüllt sein, damit dieses Verfahren für beide Teile des Verfahrens reibungslos abläuft. Dies ist sehr wichtig, um bestimmte Vorfälle zu vermeiden, die diese Transaktion beim Verlassen des Hauses durch die Mieter stören könnten. Und das sind einfach die folgenden, die wir Ihnen unten vorstellen:

• Benachrichtigen Sie den Eigentümer in Zeit und Form der Entscheidung, die Immobilie zu verlassen.
• Gib das Haus zurück im gleichen Zustand in dem Sie ihn nach Vertragsunterzeichnung zum ersten Mal getroffen haben
• Ich habe keine Schulden oder ausstehende Zahlungen in monatlichen Mieten oder in vertraglich vereinbarten Lieferungen.

Wenn alle diese Verpflichtungen erfüllt sind, besteht kein Zweifel daran, dass die Anzahlung in wenigen Tagen zurückgefordert wird. Weil es eine sehr häufige Operation ist und in fast allen Verträgen ausgeübt wird. Auch wenn es optional ist, dass der Eigentümer des Privateigentums etwas schuldet. In diesem Zusammenhang ist besonders darauf zu achten, was im Vertrag definiert ist. Weil es eine Klausel enthalten kann, die besagt, dass ja nach den ersten sechs monatenWird die Wohnung vor Vertragsende verlassen, haben sie das Recht, den jeweiligen Teil der Kaution zu behalten. Dies ist ein Sonderfall, der jedoch normalerweise mit einer gewissen Häufigkeit auftritt.

Was sind Sicherheitsleistungen?

Aún cuando muy parecido al anterior, no es lo mismo. Si no, por el contrario, existen diferencias sustanciales que debes saber a partir de estos precisos momentos. De acuerdo con la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), un propietario puede solicitar un depósito de estas características, como garantía adicional, a los futuros inquilinos. Su Ziel ist Schützen Sie sich vor möglichen Verstößen in den monatlichen Zahlungen oder vor Problemen im Haus. Wie dem auch sei, es ist ein nicht so verbreitetes Konzept wie das vorherige, und es ist weniger üblich, dass es zwischen beiden Parteien formalisiert wird.

In diesem allgemeinen Umfeld ist es sehr wichtig, dass Sie vom ersten Moment an wissen, was Sie für die Operation bezahlen. Mit anderen Worten, wenn es sich um eine Anzahlung handelt oder im Gegenteil, handelt es sich um eine Garantie. Denn im ersten Fall ist es der Betrag, den der Mieter dem Vermieter liefern muss. Es ist nicht so, wie man sich eine monatliche Zahlung vorstellen kann, aber im Gegenteil, es ist eine zwischen beiden Parteien vereinbarter Betrag. Damit kann der Betrag, der zwei monatlichen Mietzahlungen ähnelt, auf keinen Fall überschritten werden. Sie können Ihnen keine höheren Beträge in Rechnung stellen, da gegen geltende Vorschriften verstoßen würde.

Ein weiteres Merkmal, das die Einzahlung vom Bonus unterscheidet, ist, dass der erste von ihnen dies nicht tun sollte an die zuständige Stelle der Autonomen Gemeinschaft geliefert. Im Gegenteil, es bleibt in der Obhut des Eigentümers. Dies ist ein subtiler Unterschied, der berücksichtigt werden muss, damit der gesamte Vorgang reibungslos verläuft. Wie dem auch sei, es ist heutzutage nicht sehr üblich, dass Hausbesitzer die Kaution verlangen. Bei den meisten Operationen entscheiden sie sich für die Kaution, da dies für beide Teile des Verfahrens bei der Anmietung einer Wohnung eine bequemere und verständlichere Bewegung darstellt.

Rückgabe der Anzahlung

Dies ist ein weiterer Aspekt, der sehr vorsichtig sein muss, da er einen anderen Mechanismus als die Ablagerung hat. Für diesen speziellen Fall wird am Ende der Bindung zurückgegeben. Aber solange es keine ausstehenden Schulden seitens des Bewohners gibt. Es wurde auch keine Vertragsverletzung verursacht. Außerdem sollte es keine Schäden oder Zwischenfälle auf dem Boden geben, die durch Missbrauch verursacht wurden. Wenn alles richtig gemacht wurde, muss der Betrag der Anzahlung einige Tage nach Beendigung des Mietvertrags zurückerstattet werden.

Mit diesen Erklärungen haben Sie von nun an eine klarere Vorstellung davon, was das eine oder andere Konzept ist. So dass auf diese Weise Keine Last-Minute-Überraschungen das kann Ihnen ein anderes Problem mit diesen Zahlungen in der Miete des Hauses verursachen. Etwas, das verständlich ist, wenn diese Konzepte, die im Vertrag zwischen beiden Parteien im Immobilientransferverfahren festgelegt sind, nicht klar sind.

Und in jedem Fall können sie verwendet werden, so dass Probleme oder Konflikte zwischen dem Mieter und dem Vermieter auftreten können. Etwas, das mit der Komprimierung dieser beiden Begriffe vermieden werden sollte. Über eine weitere Reihe technischer Überlegungen hinaus, die Gegenstand einer anderen Behandlung in verschiedenen Positionen sein werden. Abschließend handelt es sich jedoch um Konzepte, die in keiner Weise verwechselt werden sollten, um Vorfälle bei der Formalisierung von Zahlungen zu vermeiden.