Investition in Zweitwohnsitz

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El mercado inmobiliario español continúa su etapa de recuperación tras la crisis económica y se confirma como un sector atractivo para la inversión. Ya Sein mediante la compra de vivienda frecuente o como resultado de la Erwerb eines Zweitwohnsitzes. Letzteres eignet sich eher für Investmentgeschäfte. In jedem Fall und dank der Reaktivierung des Immobilienmarktes können diese Operationen zu einer alternativen Quelle werden, damit Sie Ihre Ersparnisse mittel- oder langfristig rentabel machen können.

La falta de rentabilidad en los mercados bursátiles internacionales en los últimos meses está causando que muchas Personen como tú auf der Suche nach anderen Optionen um von Ihrem Nachlass zu profitieren. Gleichzeitig haben festverzinsliche derivative Produkte (Termineinlagen, Banknoten, Anleihen usw.) aufgrund des günstigeren Geldpreises der Währungsbehörden der Europäischen Union keine gute Zeit.

Diese Produkte überschreiten selten die Rentabilität mit Einsparungen von 0,501 TP1T. Die Aussichten für Ihr Geld sind also nicht die besten, die Sie finden können. Sie haben keine andere Wahl, als in andere Märkte zu gehen, in denen Sie diese Bewegungen effizienter ausführen können. Und unter allen erlebt der Immobilienmarkt ein starkes Comeback. Oder was ist das gleiche, der Kauf einer Immobilie als Formel für Betrieb rentabel machen fortan.

Investition in Ziegelrenditen

Es besteht aus einem Sektor, der eng mit der spanischen Wirtschaft verbunden ist und stark von der Wirtschaftskrise betroffen war. Aber jetzt übernimmt es seine Rolle als sicherer Hafen vor den wenigen Garantien, die Ihnen die meisten Bank- oder Finanzprodukte derzeit bieten. Nach mehreren Studien in der Branche besteht erneut das Potenzial für eine Neubewertung beim Kauf von Wohnungen attraktiv für Investoren. Insbesondere der Erwerb eines Zweitwohnsitzes ist eine der effektivsten Möglichkeiten, um den Betrieb rentabel zu machen.

Para esto tienes una oferta cada vez más potente de préstamos hipotecarios. Aprovechando la caída de márgenes en el índice de referencia de hipotecas, el Euribor. No en vano, se encuentra en tipos negativos y por tanto puedes aprovechar esta situación para comprar una segunda vivienda cuyo principal Ziel es una operación de inversión. En este momento, existen algunos créditos de estas características mit einem Differential unter 1%. Mit anderen Worten, Sie müssen von nun an weniger für Ihre monatlichen Zahlungen bezahlen.

Woraus bestehen diese Operationen?

Jeder Kauf einer Sekunde hätte einen doppelten Zweck. Nutzen Sie zum einen die aktuelle Wirtschaftslage, um Ihr Vermögen zu erweitern. Auf der anderen Seite erhalten Sie eine Rückerstattung über diese Eigenschaft. Entweder verkaufen, wenn es geschätzt hat, oder mieten. Auch nur in den Ferienzeiten. Es wird ein zusätzlicher Betrag sein, der sich als nützlich erweisen wird, um das Budget anzupassen. Es ist nur erforderlich, dass Sie leistungsstärkere Einsparungen erzielen als bei anderen Investitionen.

Dies ist die Zeit, in der diese Investition durch ein sehr dynamisches Angebot realisiert werden kann, das sich aufgrund des gute Wirtschaftsdaten des Sektors In den letzten Monaten. Es ist nicht verwunderlich, dass diese Akquisitionen in den meisten Fällen in Form von Investitionen getätigt wurden. In der Hitze der bedeutenden Preiserhöhungen und das wird dazu führen, dass viele Menschen mit ihren Bewegungen hervorragende Kapitalgewinne erzielt haben.

Der Wohnungsbau wächst

Die Reaktivierung des Immobiliensektors in Spanien hat dazu geführt, dass sich die Anzahl der Verträge, die ein Zweitwohnsitz erhalten, in den letzten Monaten verbessert hat. Der vom National Institute of Statistics (INE) veröffentlichte Housing Price Index (HPI) für das zweite Quartal 2016 bestätigt dies eine Zunahme der Operationen von 3.9%. Diese Daten zeigen die größere Dynamik, die diese Art von Wirtschaftstätigkeit registriert.

Es ist eine Alternative, die Ersparnisse nach der schwachen Performance zu besitzen, die durch Bankprodukte (Einlagen, Schuldscheine usw.) verursacht wird. Sie überschreiten selten die 0,55%-Barriere. como resultado de un dinero más barato. Inclusive rivaliza con la poca confianza que el mercado de valores despierta entre los inversores durante los primeros nueve meses del año. Donde el Ibex 35 no se está comportando como esperaban los pequeños y medianos inversores. Por otra parte, y aprovechando las mejores tarifas que ofrecen los mercados, está influyendo a algunos inversores a decantarse por la compra de una casa en la playa o en la montaña. Ya sea para su disfrute personal o como Strategie de inversión alternativa.

Weniger Mengen, aber billiger

Hypothekendarlehen für den Erwerb eines Zweitwohnsitzes werden unter verschiedenen Vertragsbedingungen in Bezug auf häufiges Wohnen formalisiert. Es werden, wie man zunächst denken könnte, keine größeren Vorteile gegenüber dem traditionellen Finanzierungsmodell angenommen. Im Gegenteil, sie sind strengere Produkte in Bezug auf die von ihnen gewährten Beträge und ihre Rückzahlungsbedingungen. In jedem Fall können sie unter gemietet werden weniger Interesse als vor einigen Jahren infolge des Rückgangs des Referenzindex, an den die meisten variabel verzinslichen Hypotheken gebunden sind.

Denn in der Tat ist der Euribor in den letzten Monaten mit einem Rückgang auf 0,059% in den historischen Bereich gegangen. Seit 5.384%, als es mitten in der Wirtschaftskrise im Jahr 2008 notiert war. Daher ist diese Klasse von Hypotheken zur Formalisierung von Immobilientransaktionen billiger zu zeichnen als zuvor, solange sie zu einem variablen Zinssatz durchgeführt werden. In dieser Hinsicht zeigen die neuesten Daten des Nationalen Instituts für Statistik, die dem Monat Juni 2016 entsprechen, dass die 76.6% der Hypotheken verwenden einen variablen Zinssatzim Vergleich zur festen Rate von 23,41 TP1T. Euribor ist mit 93,61 TP1T für neue Unternehmen weiterhin der am häufigsten verwendete Referenzzinssatz in variabel verzinslichen Verträgen.

Eigenschaften dieser Hypotheken

Diejenigen, die für Zweitwohnungen bestimmt sind, unterhalten sehr gut definierte Handelslinien. Sie bieten eine geringere Menge als der Kauf eines stabilen Hauses. Banken vergeben nicht mehr als 75% ihres geschätzten Wertes. Ein weiterer Beitrag, den dieses Finanzierungsmodell generiert, besteht darin, dass die Rückzahlungsfristen ebenfalls länger sind. Sie überschreiten selten die 25-Jahres-Marke.. Dies wird erklärt, weil das Profil der Bewerber höher ist, in vielen Fällen von Personen, die bereits 45 Jahre alt sind. Aufgrund dieser Besonderheit in den Verträgen bleibt keine andere Wahl, als die Rückzahlungsfrist zu verkürzen.

Unter diesen Handelskonstanten haben Finanzorganisationen ein Angebot beworben, das diese Bedürfnisse befriedigen soll. In einigen Fällen durch ambivalente Kredite, mit anderen Worten, sowohl für das erste als auch für das zweite Haus. Obwohl diese letzte Option mit einem vermarktet wird unterschiedliche Vertragsbedingungen. Und in anderen Fällen mit Vorschlägen, die speziell für diese Akquisitionen auf dem Immobilienmarkt entwickelt wurden. In jedem Fall nutzen sie die hervorragenden Zinssätze, aus denen ihre Werbeaktionen hervorgehen. In den aggressivsten Vorschlägen können sie ein Differential von weniger als 1% liefern.

Welche Credits können vergeben werden?

Ibercaja hat das entworfen Progresa Mixed Mortgage 5 die für den Kauf von Zweitwohnungen bestimmt ist. Angebot eines Höchstbetrags von mehr als 70% der Immobilienbewertung. Der Zinssatz wird durch einen anfänglichen festen Zinssatz für einen Zeitraum von bis zu 5 Jahren und durch die verbleibenden 2.50% bestimmt. Selbst wenn es eine Reihe von Anforderungen erfüllt, kann es auf 1% gesenkt werden. Betrachten Sie eine Laufzeit für die Amortisation von bis zu 30 Jahren.

Die variable Hypothek ist die Lösung der Banco Santander für die Immobilienbedürfnisse von Familien. Es bezieht sich auf Euribor + 0,99% aus dem dritten Jahr und 1,75% aus den ersten beiden. In seinem zweiten Heimatmodus finanziert es den 70% des Kaufs mit einer Laufzeit für seine Rückgabe von nicht mehr als 25 Jahren. Unter einem anderen Ansatz vermarktet BBVA die feste Hypothek. Es zeichnet sich dadurch aus, dass seine Interessen in Abhängigkeit von den vereinbarten Bedingungen für die Rückgabe des Betrags variieren. Zwischen 2.51% (maximal 15 Jahre) und 2.85% (20 Jahre). In allen Fällen finanziert es den 70% der neuen Immobilie. Ihre Akzeptanz braucht einige regelmäßiges Einkommen von mehr als 1.500 Euro pro Monat.

Die ING Direct Orange Mortgage ist eine weitere Option, die Benutzer benötigen, um dieses Immobilienverfahren durchzuführen. Für einen Betrag von 75% des Schätzwerts, solange der Vorgang ab 50.000 Euro formalisiert ist. Ab Euribor + 0,99% mit einer Mindestlaufzeit von 9 und einer Höchstlaufzeit von 40 Jahren. Ein weiterer Beitrag ist, dass es in seiner Verwaltung frei von Provisionen und anderen Kosten ist.

Direct Office bietet Euribor + 1.10% und ist provisionsfrei. Bis zu 60% des Kaufpreises, für einen Höchstbetrag von 600.000 Euro und 30 Jahre im Voraus, um die Transaktion abzuschließen. Sein großer Beitrag liegt in der Tatsache, dass ihre Inhaber von der Verbesserung des Zinssatzes mit einem Bonus von bis zu 1% profitieren können. Durch Lastschrift Ihrer Gehaltsabrechnung, Hausversicherung und Anmietung Ihrer Karten. Die Openbank-Hypothek wird ihren Kunden zu Euribor + 1.25% angeboten, sofern ihre Konditionen gezeichnet sind. Fügen Sie oben die Lastschrift der nationalen Rechnungen hinzu. Finanzieren Sie den 70% für eine maximale Laufzeit von 25 Jahren. Konzentriert sich auf Beträge ab 50.000 Euro, y no incorpora comisión alguna. Otro de sus aportes es que posibilita su amortización anticipada, sin penalización alguna.