Was ist Immobilien-Crowdlending?

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Mit diesem neuen Namen, dem Crowdlending von Immobilien, beziehen wir uns auf einen Trend im Investmentsektor. Daher kann jede Person mit einem minimalen finanziellen Beitrag Zugang zum Ziegel haben. Durch eine Reihe von Immobilienprojekte que pusieron en marcha determinadas plataformas encargadas de ponerlas en práctica. De hecho consiste en invertir en el sector inmobiliario, pero con la diferencia de no acudir a los mercados financieros. Ni mucho menos a través de la compra y venta de acciones de este segmento profesional. Sei cual sea el caso, consiste en un concepto disruptivo que puede aportar una rentabilidad cercana al 15%.

Diese Investition wird durch den guten Moment des Bausektors in Spanien angekurbelt, wie aus den neuesten Daten für diesen Sektor hervorgeht. Denn in Wirklichkeit ist die Anzahl der Kauf- und Verkaufsvorgänge haben in den letzten Monaten zugenommen. Mit mehr Aktivität in den Operationen gemacht und eine Erhöhung des Preises der Wohnungen. Sowohl in Bezug auf Neubau als auch Vermietung.

Hauptstädte und Großstädte führten 2017 das Wachstum der Immobilienpreise in Spanien an, mit einem Anstieg von 7,51 TP1T gegenüber dem Vorjahr im Dezember gegenüber 4,51 TP1T im nationalen Durchschnitt, wie aus der monatlichen Statistik IMIE General and Large Markets hervorgeht von der Immobilienbewertungs- und Beratungsfirma Tinsa. Die durchschnittlichen Hauswerte bleiben auf dem Niveau von November 2013mit einem kumulierten Rückgang von 38,61 TP1T seit 2007. Bestätigung, dass es ein guter Zeitpunkt ist, als Investitionsoption zu Brick zurückzukehren.

Immobilien Crowdlending, was ist das?

Este nuevo sistema de inversión está impulsado por el interés de los usuarios en el sector del ladrillo. A través de una doble Strategie por parte de los dos agentes que intervienen en este procedimiento. Por una parte, las plataformas que Sie arrangieren die Finanzierung zu diesen Immobilienprojekten zu gehen, ohne zu Kreditinstituten gehen zu müssen. Sie werden größere Einsparungen für dieses Konzept erzielen, indem sie weniger Zinsen für die Liquidität zahlen, die sie diesen Projekten zuweisen. Aufgrund dieses Trends sind sie in der Lage, sich mehreren Projekten mit diesen Merkmalen zu widmen.

Auf der anderen Seite gibt es Kleinanleger, die ihre Ersparnisse rentabler machen können als die verschiedenen Finanzinstrumente. Es überrascht nicht, dass Gewinnmargen festgelegt werden zwischen 2.50% und 14% im Verhältnis zu. Wie dem auch sei, mit einem höheren Zins als dem, den Bankmodelle bieten (Termineinlagen, einkommensstarke Konten, Bankscheine usw.). In allen Fällen mit Rückgaben, die die Werte des 1% nicht überschreiten. Infolge billigerer Gelder der Europäischen Zentralbank (EZB).

Mit höheren Margen als Aktien

Das Crowdlending von Immobilien übersteigt auch die Rentabilität des feste Miete. Es ist nicht überraschend, dass diese Investition aufgrund der Instabilität der Märkte nicht die besten Zeiten durchläuft. Andererseits kann es in mehreren Fällen auch die Wertentwicklung von Aktien verbessern. Zu diesem Zweck darf nicht vergessen werden, dass der selektive Index spanischer Aktien, der Ibex 35, im vergangenen Jahr von 8% aufgewertet wurde, während die meisten europäischen Referenzindizes dies um 13% taten. Zu diesem Zweck können diese Margen durch das sogenannte Immobilien-Crowdlending sogar verbessert werden.

In jedem Fall hängt die Rentabilität dieser neuen Investition jederzeit vom Preis des Hauses ab. Daher ist es ein saisonale Rentabilität da es im Laufe der Jahre nicht immer gleich sein wird. Mit anderen Worten, in expansiven Szenarien im Bauwesen kann dies zu einer maximalen Vergütung führen. Während in rezessiven Perioden Ihr Interesse auf die Mindestmargen von 1% oder 2% fallen kann. Zu diesem Zweck ist es sehr wichtig zu entscheiden, wann in diese Immobilienprojekte investiert werden soll. Weil ein sehr relevanter Unterschied in der Rentabilität erzeugt werden kann.

Wie werden Investitionen formalisiert?

Si está interesado en invertir su dinero en esta clase de plataformas inmobiliarias, no tendrá más remedio que entender en qué consiste el procedimiento de marketing. Pues en primer lugar las plataformas inmobiliarias que se encargan del crowdlending publicitan sus proyectos mediante sus páginas Netz. Donde todo el Eigenschaften jedes Projekts. Von seinen Besonderheiten bis zur erzielbaren Rentabilität. Ohne die Dauer des Projekts zu vergessen, das sie jederzeit durchführen werden.

Sobald ein Projekt Sie anzieht, müssen Sie nur noch in es investieren. Es hat eine Laufzeit und am Ende können Sie die Investition zuzüglich der entsprechenden Zinsen zurückerhalten. Es wird nicht in Betracht gezogen Keine Provisionsart noch andere Kosten in seiner Verwaltung oder Wartung. In beiden Fällen ist es möglich, dass der Umfang des Projekts bereits durch die Zusammenarbeit anderer kleiner und mittlerer Investoren gedeckt wird, die sich in derselben Situation wie Sie befinden.

Informationstransparenz

Einer der größten Zweifel, den diese Sonderinvestition bei potenziellen Investoren aufwirft, ist, ob dieses System für monetarisieren ahorros es ist absolut sicher. Um diese Funktion sicherzustellen, haben Sie keine andere Lösung, als diese Informationen über die National Securities Market Commission (CNM) zu sammeln. Es überrascht nicht, dass diese kollaborativen Plattformen alle ihre Informationen an die spanische Regulierungsbehörde senden müssen. Daher sollten Sie nur mit ordnungsgemäß registrierten Unternehmen zusammenarbeiten. Andernfalls ist es besser, wenn Sie Ihre Absicht, Geld in diese Immobilienprojekte zu investieren, aufgeben.

Andererseits ist es wahr, dass diese Plattformen derzeit im aktuellen Crowdlending-Angebot für Immobilien nicht stark vertreten sind. Aber zumindest, wenn Sie diese besondere Forderung erfüllen möchten, die Sie jederzeit in Ihrem Leben begrüßen können. Sie konzentrieren sich hauptsächlich auf die großen Hauptstädte der Nation. Zum Beispiel in Städten wie Madrid und Barcelona über dem Rest. Denn genau dort, wo Projekte entwickelt werden, sind Sie von nun an ein weiterer Investor.

Leistung im Betrieb

Was Sie in jedem Fall am meisten interessieren wird, ist das Interesse, das Sie durch diese Operationen im Immobiliensektor erhalten können. Sie bewegen sich unter einem sehr flexiblen Streifen, der kann gehe zu 15%. Ein mehr als überzeugender Grund für Sie, einen dieser Vorschläge der sogenannten kollaborativen Plattformen anzunehmen. Auch wenn Sie sich auch die Laufzeit der Operation ansehen müssen. Denn in der Tat kann es einige Monate bis mehrere Jahre dauern, bis Sie Ihre wohlverdiente Belohnung erhalten.

Es wird ein Interesse sein, das Sie erhalten, wenn die Projektablauf dass du gewählt hast. Wie Sie sehen können, gibt es für jeden von ihnen keine gleichen Renditen. Wenn nicht, werden sie im Gegenteil je nach ihren Merkmalen mit unterschiedlichen Aktionen konfrontiert. Wo eine der relevantesten die Situation der Immobilie ist, da es von diesem Faktor abhängt, dass sie ein mehr oder weniger großes Interesse haben kann.

Auszahlungsbeträge

Wenn etwas, das Immobilien-Crowdlending etabliert, darin besteht, dass eine Investition getätigt werden kann nur 50 euro. Angepasst an alle Volkswirtschaften und als Hauptunterschied in Bezug auf konventionellere Finanzinstrumente. Aufgrund dieses Beitrags müssen keine großen finanziellen Anstrengungen unternommen werden, um in diese Projekte zu investieren. Im Gegenteil, es gibt eine Höchstgrenze, die Sie zu keinem Zeitpunkt überschreiten können. Rund 10.000 Euro für jedes Projekt, das Sie erhalten. Es ist vielleicht einer der größten Nachteile, die Sie haben müssen, um ihre Bedingungen zu akzeptieren: mit sehr begrenzten Beträgen in jedem Fall.

Andererseits können Sie zwischen verschiedenen Arten von Immobilienprojekten wählen. Sowohl in Bezug auf den Erwerb von Immobilien als auch in Bezug auf die Mietmodalität. Nach Ihren Vorlieben in diesem wichtigen Sektor der spanischen Wirtschaft. In jedem Fall müssen Ihre finanziellen Beiträge von Ihrem häufigen Bankkonto stammen. Sowie die Rückerstattungen, die Sie nach Ablauf der Bedingungen erhalten. Auf der anderen Seite werden sie abgegrenzt, bevor der Vorgang mit der kollaborativen Plattform unterzeichnet wird.

Betriebsrisiken

Ein Aspekt, auf den Sie von nun an achten sollten, ist, dass diese Vorgänge nicht risikofrei sind. Zu diesem Zweck ist einer der am meisten Angeklagten, dass es keine gibt keine festen Zinsen Sie können nicht einmal von Anfang an sicher sein. Im Gegenteil, es handelt sich um kommerzielle Operationen, die nach den Gesetzen des Marktes durchgeführt werden. Mit sehr starken Schwankungen im Interesse, die es Ihnen geben kann, und es wird von dem Moment abhängen, in dem Sie die Operation ausführen. Wo die Möglichkeit die beste Nachricht ist, um Ihre Interessen zu verteidigen, da der Unterschied größer als 20% sein kann. Daher ist es ratsam, die am besten geeignete Situation für die Formalisierung dieser Investition auszuwählen.