Il est possible qu'à certaines occasions, vous ayez découvert qu'un parent, un ami ou une connaissance possède une maison «particulière». Et il se caractérise par le fait qu'au lieu de vivre dans un appartement, une maison de ville, un chalet, etc. il le fait dans un local. Mais, Un lieu peut-il être transformé en maison?
Légalement, la solution serait oui. Mais pour ce faire, vous devez prendre en compte certains problèmes. Cependant, c'est très facile et si vous avez une place et avez besoin d'une maison supplémentaire, cela peut être la solution pour de nombreuses familles. Voulez-vous que nous vous en expliquions plus?
Oui, un lieu peut être transformé en maison.
Il ne fait aucun doute qu'il est de plus en plus difficile de choisir un logement. Les prix élevés, le manque d'espace dans certaines villes ... ont conduit à l'émergence de nouvelles alternatives de logement, non seulement à travers les maisons préfabriquées, mais aussi les locaux économiques eux-mêmes.
Celles-ci sont beaucoup moins chères qu'une maison et un local peut légalement devenir une maison. C'est pourquoi, beaucoup choisissent ceci Possibilité de transformer un lieu en maison de vos rêves. Décidément, tout dépendra de la ville où vous vivez et du conseil municipal dont vous dépendez.
Et c'est que les locaux ne peuvent pas être modifiés directement pour une maison, il est nécessaire de traiter une série de changements pour que cela soit «légal». Dans le même temps, vous devez garder à l'esprit que tous les locaux ne sont pas «aptes à devenir une maison», il y a un certain nombre d'exigences à respecter.
Transformer un local en habitation: les conditions pour y parvenir
Lors de la transformation d'un local en habitation, il faut garder à l'esprit qu'il y a une série d'exigences à respecter. Ceux-ci sont:
Que les locaux aient une surface utile adéquate.
Et c'est Vous ne pouvez pas construire une maison dans un local si elle n'a pas au moins 38m2, 25m2 dans le cas où il s'agit d'un studio. Cet espace doit être considéré comme une surface utile.
Cela signifie que les locaux inférieurs aux chiffres que nous avons mentionnés peuvent ne pas être autorisés à le transformer en maison et, quels que soient vos besoins, ils ne vous donneront pas la permission de le faire.
Les locaux doivent être sur un terrain urbain
C'est quelque chose que la grande majorité des habitants fera, car ces ils sont généralement construits dans les villes et les villages. L'idée est que ces lieux sont dans la zone «urbaine» et non dans la zone rustique, car s'ils le sont, ils ne pourront pas avoir cette opportunité.
Autres exigences
Parallèlement à ces deux grandes exigences que nous avons commentées, il y en a d'autres qui doivent être remplies mais qui dépendront de la communauté autonome dans laquelle vous vous trouvez, ou de la municipalité, car il s'agit de réglementations plus spécifiques.
Presque tous feront référence au niveau du sol (ne pas pouvoir construire quoi que ce soit qui soit en dessous du niveau du trottoir (par exemple un sous-sol)), avoir un éclairage dans les pièces et disposer de toutes les installations minimales (éclairage, drains, plomberie, électricité ...) pour le rendre habitable.
Un point très important, et qui peut invalider toute l'initiative de transformer un local en logement, est que les règlements de la communauté immobilière ne l'interdisent pas; ou que le quartier ou le quartier le fasse, car le nombre de logements par hectare est déjà dépassé.
Comment transformer un local en une maison point à point
Que vous ayez acheté une place pour cette fonction ou si vous en avez une et que vous devez maintenant la convertir en maison, les étapes à suivre pour bien le faire, et ne pas se faire dire plus tard que vous ne pouvez pas l'utiliser comme telle, sont ce qui suit:
Prendre rendez-vous avec un architecte
Il est nécessaire pour un professionnel de visiter les lieux et de voir si, selon la réglementation, il pourrait Conformez-vous aux exigences pour transformer un local en habitation. Au cas où des travaux seraient nécessaires, il pourra vous donner une estimation pour voir combien cela coûtera.
Et c'est qu'il préparera une étude de faisabilité du projet, où les travaux à réaliser, le temps et le coût de ces travaux sont établis. En même temps pour recommander, ou pas, la transformation.
Présenter le projet au conseil municipal
La prochaine étape que vous devez franchir est de mener cette étude (tant qu'elle est positive) au conseil municipal pour l'étudier et l'approuver ou le refuser. S'ils l'approuvent, vous pouvez passer à l'étape suivante mais, s'ils le nient, en vous donnant en même temps les raisons, il est possible que vous puissiez modifier le projet en conséquence (ou il est possible que vous n'obteniez pas les permis et devrait le quitter).
Modifier le cadastre des lieux
Si le conseil municipal l'approuve et que vous pouvez transformer un local en habitation, vous devez faire une déclaration cadastrale pour pouvoir modifier le cadastre de ce lieu. Et c'est qu'il deviendra une maison.
Payer les frais de permis de construire
La dernière étape serait Les travaux commencent pour transformer les locaux en maison. Et, dans ce cas, vous devez demander un permis de construire pour ce faire. Une fois terminé, il est fort probable que vous deviez également payer le certificat d'occupation, c'est-à-dire le document qui prouve que la maison remplit les conditions pour être habitée par des personnes.
Ce document peut être délivré par le même architecte qui a réalisé le projet au départ et peut être accordé avant ou après les travaux.
Combien cela coûte-t-il de transformer un local en maison?
Nous n'allons pas vous tromper, ce n'est pas bon marché. Mais si nous combinons le prix des locaux et le travail que vous effectuez, ainsi que les procédures que vous devez effectuer et payer, il est possible que cela continue à être plus rentable que l'achat d'un appartement.
De combien pouvons-nous parler? Sans nous mettre au travail, nous pourrions être environ 3 000 euros, juste le certificat d'occupation et le projet de changement d'usage. A cela, il faut ajouter le permis de construire et les réformes, qui peuvent se situer entre 20 000 et 40 000 euros (voire plus).
Le chiffre final dépendra de la ville où vous vivez, du coût de l'architecte, et du type de réforme que vous effectuez (ainsi que des matériaux que vous allez utiliser, qu'ils soient de qualité supérieure ou inférieure, technologiques, coûteux ...).
