Kann ein Ort in ein Zuhause verwandelt werden?

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Es ist möglich, dass Sie gelegentlich festgestellt haben, dass ein Verwandter, Freund oder Bekannter ein "eigenartiges" Haus hat. Und es zeichnet sich dadurch aus, dass es nicht in einer Wohnung, einem Stadthaus, einem Chalet usw. lebt. er macht es in einem lokalen. Aber, Kann ein Ort in ein Zuhause verwandelt werden?

Rechtlich wäre die Lösung ja. Dazu müssen Sie jedoch einige Probleme berücksichtigen. Es ist jedoch sehr einfach und wenn Sie einen Platz haben und ein zusätzliches Zuhause benötigen, kann dies die Antwort für viele Familien sein. Möchten Sie, dass wir Ihnen mehr erklären?

Ja, ein Ort kann in ein Zuhause verwandelt werden.

Es besteht kein Zweifel, dass es immer schwieriger wird, ein Haus auszuwählen. Hohe Preise, Platzmangel in einigen Städten ... haben dazu geführt, dass neue Alternativen für den Wohnungsbau entstanden sind, nicht nur durch Fertighäuser, sondern auch durch die wirtschaftlichen Räumlichkeiten selbst.

Diese sind viel billiger als ein Haus und ein Gebäude kann legal zu einem Haus werden. Deshalb wählen viele dies Option, einen Ort in das Haus Ihrer Träume zu verwandeln. Entscheidend ist, dass alles von der Stadt abhängt, in der Sie leben, und vom Stadtrat, von dem Sie abhängig sind.

Y es que no se puede cambiar de forma directa el local por una casa, hace falta tramitar una serie de cambios para que esto Sein «legal». Al mismo tiempo, tienes que tener en cuenta que no todos los locales son «aptos para convertirse en vivienda», hay una serie de requerimientos a cumplir.

Verwandeln Sie ein Gebäude in ein Zuhause: Voraussetzungen dafür

Bei der Umwandlung eines Gebäudes in ein Eigenheim muss berücksichtigt werden, dass eine Reihe von Anforderungen zu erfüllen sind. Diese sind:

Dass die Räumlichkeiten eine ausreichende Nutzfläche haben.

Und das ist Sie können kein Haus in einem lokalen Gebäude bauen, wenn es nicht mindestens 38 m2, 25 m2 groß ist, falls es sich um ein Studio handelt. Dieser Raum sollte als nützliche Oberfläche betrachtet werden.

Dies bedeutet, dass Räumlichkeiten, die niedriger als die von uns genannten Zahlen sind, möglicherweise nicht berechtigt sind, sie in ein Eigenheim umzuwandeln, und unabhängig davon, wie viel Sie benötigen, Ihnen keine Erlaubnis dazu erteilen.

Die Räumlichkeiten müssen sich auf städtischem Land befinden

Dies ist etwas, was die überwiegende Mehrheit der Einheimischen tun wird, da diese Sie werden in der Regel in Städten gebaut. Die Idee ist, dass diese Orte innerhalb des "städtischen" Gebiets und nicht des rustikalen Gebiets liegen, da sie diese Gelegenheit nicht haben werden, wenn sie es sind.

Andere Vorraussetzungen

Gleichzeitig mit diesen beiden großen Anforderungen, die wir kommentiert haben, müssen einige andere erfüllt werden, die jedoch von der Autonomen Gemeinschaft, in der Sie sich befinden, oder der Gemeinde abhängen, da es sich um spezifischere Vorschriften handelt.

Fast alle beziehen sich auf das Erdgeschoss (es kann nichts gebaut werden, was unter dem Niveau des Bürgersteigs liegt (z. B. ein Keller)), die Beleuchtung in den Räumen und alle Mindesteinrichtungen (Beleuchtung, Abflüsse, Sanitär, Strom ...) um es bewohnbar zu machen.

Ein sehr wichtiger Punkt, der die gesamte Initiative zur Umwandlung eines Gebäudes in Wohnraum ungültig machen kann, ist dieser Die Satzung der Eigentumsgemeinschaft verbietet dies nicht. oder dass die Nachbarschaft oder der Bezirk dies tut, weil die Anzahl der Häuser pro Hektar bereits überschritten ist.

So verwandeln Sie ein Gebäude in ein Punkt-zu-Punkt-Zuhause

Unabhängig davon, ob Sie einen Platz für diese Funktion gekauft haben oder einen haben und ihn jetzt in ein Haus umwandeln müssen, müssen Sie die Schritte ausführen, um ihn gut zu machen und später nicht zu erfahren, dass Sie ihn nicht als solchen verwenden können folgende:

Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Architekten

Ein Fachmann muss die Räumlichkeiten besuchen und prüfen, ob dies gemäß den Vorschriften möglich ist Befolgen Sie die Anforderungen, um ein Gebäude in ein Zuhause umzuwandeln. Falls Arbeit erforderlich ist, kann er Ihnen einen Kostenvoranschlag geben, um zu sehen, wie viel es kosten wird.

Und es wird eine Machbarkeitsstudie des Projekts erstellen, in der die auszuführenden Arbeiten, die Zeit und die Kosten dieser Arbeiten festgelegt werden. Gleichzeitig die Transformation zu empfehlen oder nicht.

Präsentieren Sie das Projekt dem Stadtrat

Der nächste Schritt, den Sie unternehmen müssen, ist die Durchführung dieser Studie (sofern sie positiv ist). an den Stadtrat, um es zu studieren und es zu genehmigen oder abzulehnen. Wenn sie es genehmigen, können Sie mit dem nächsten Schritt fortfahren. Wenn sie es jedoch ablehnen und Ihnen gleichzeitig die Gründe nennen, ist es möglich, dass Sie das Projekt entsprechend ändern können (oder es ist möglich, dass Sie es nicht erhalten) die Genehmigungen und sollte es verlassen).

Ändern Sie das Grundbuch der Räumlichkeiten

Wenn der Stadtrat dies genehmigt und Sie einen Einheimischen in ein Zuhause verwandeln können, müssen Sie eine Katastererklärung abgeben, um das Kataster dieses Ortes ändern zu können. Und es ist so, dass es ein Zuhause wird.

Baulizenzgebühren bezahlen

Der letzte Schritt wäre Die Arbeiten beginnen, die Räumlichkeiten in ein Zuhause umzuwandeln. Y, en este caso, debe solicitar una licencia de obra para hacerlo. Una vez terminada, es muy probable que además tengas que pagar el cédula de habitabilidad, dicho de otra forma, el documento que acredite que la casa alcanza con las condiciones para ser habitada por Personen.

Dieses Dokument kann von demselben Architekten geliefert werden, der das Projekt zu Beginn ausgeführt hat, und kann vor oder nach den Arbeiten erteilt werden.

Wie viel kostet es, ein Gebäude in ein Haus umzuwandeln?

Wir werden Sie nicht täuschen, es ist nicht billig. Wenn wir jedoch den Preis der Räumlichkeiten und die von Ihnen geleistete Arbeit mit den Verfahren kombinieren, die Sie ausführen und bezahlen müssen, ist es möglich, dass es weiterhin rentabler ist als der Kauf einer Wohnung.

Über wie viel können wir reden? Ohne Arbeit könnten wir es sein rund 3.000 Euro, nur das Belegungszertifikat und das Nutzungsänderungsprojekt. Hinzu kommen die Baugenehmigung und die Reformen, die zwischen 20.000 und 40.000 Euro (oder mehr) liegen können.

Die endgültige Zahl hängt von der Stadt ab, in der Sie leben, den Kosten des Architekten und der Art der Reform, die Sie durchführen (sowie von den Materialien, die Sie verwenden werden, unabhängig davon, ob sie von höherer oder niedrigerer Qualität, technologisch oder teuer sind ...).