El contrato de compraventa entre particulares en España, se establece de conformidad con lo dispuesto en el post 1445 del Código Civil. Define que es un contrato en el que existen obligaciones recíprocas para las dos partes contratantes. En este tipo de contrato, el vendedor está obligado a entregar una determinada cosa, mientras que por su parte, el vendedor está obligado a pagar un determinado precio, ya sea en efectivo, o con un cartel que lo represente.
Características del contrato de compraventa
A lo largo de la historia, la la venta ha sido una de las figuras contractuales más importantes, debido a que al ser una herramienta legal utilizada para realizar el comercio de bienes, dispone de una enorme relevancia en el orden socioeconómico. Hay que decir que la regulación del contrato de compraventa en el Código Civil es amplia y deficiente en términos técnicos. Debido a la época en que se redactó el Código Civil, muchos de los temas más importantes estipulados en este código son tratados como algo del pasado o que ya sucedió y con un carácter obsoleto.
Algunos características de un contrato de compraventa entre individuos incluyen:
- Es un documento autónomo dado que no depende de otros contratos
- Al mismo tiempo, es obligatorio dado que estipula obligaciones recíprocas: por una parte, el vendedor tiene que comercializar el inmueble o la propiedad, mientras que por otro, el comprador tiene que pagar el precio acordado.
- Este contrato de compraventa además es de contraprestación, dicho de otra forma, se produce el enriquecimiento o intercambio patrimonial entre los involucrados como resultado de las obligaciones establecidas.
- No solo eso, además es un contrato consensual, por lo que necesariamente se necesita que ambas partes estén de acuerdo.
- El contrato de compraventa además se caracteriza por tener una forma libre, lo que significa que se puede realizar ya sea por escrito u oralmente, a excepción de cuando se trata de la compraventa de un inmueble, en cuyo caso el contrato debe realizarse por escrito. .
- El contrato de compraventa además es conmutativo, por lo que existe la obligación de pagar el precio del comprador, así como la obligación de entregar la cosa del vendedor, dos aspectos que son esencialmente equivalentes. Este aspecto es esencial debido a que se necesita diferenciar a los acreedores aquellas ventas simuladas que se usan para esconder donaciones en fraude.
¿Cuáles son los ítems de un contrato de compraventa entre particulares?
El contenido de un contrato de compraventa entre particulares tiene un contenido legal y jurisprudencial, dado que su figura contractual se incluye dentro de la categoría de contratos definidos como típicos o nominados. De esta dinámica, se concreta el factible objeto, al mismo tiempo de precisar las características del precio y además regular todas aquellas obligaciones que surjan para los implicados.
Es esencial explicar que dicha regulación de forma general se trata de un recopilatorio de normas que disponen un carácter fiscal y que además son susceptibles de omisión en vista del principio de autonomía de la voluntad, que en varios casos constituye ítems que se presuponen, a pesar de que los involucrados no los mencionan, que pueden ser eliminados o modificados a voluntad de las partes.
En otros casos, se establecen normas obligatorias que no pueden ser eliminadas o cambiadas a voluntad de los involucrados. A pesar de ello, son minoría en la figura del contrato, como ocurre en el derecho privado.
Asignaturas
Estos son los titulares que disponen derechos y obligaciones recíprocas. En el caso del contrato de compraventa, los sujetos se consideran comprador y deudor. Cabe mencionar que en ningún caso se deben omitir los nombres de los sujetos en el contrato de compraventa.
El objeto
en un contrato de compraventa el objeto es simplemente cosas o bienes que se van a traspasar a través de una operación económica. Dichos objetos pueden ser materiales o incorpóreos.
- Corporal o incorpóreo. Dicho de otra forma, debería ser indiferente si el contrato tiene por objeto un determinado bien tangible o si, por el contrario, se trata de un derecho intangible.
- Presente o futuro. Para este caso, por tratarse de un activo corriente o no, el contrato puede tener como objeto un activo futuro.
Transferencia de la propiedad
Al mismo tiempo de ser uno de los ítems principales de un contrato, Además es una de las principales obligaciones previstas en el mismo. Por tanto, en el contrato de compraventa se debe consignar la fecha en la que se producirá la transferencia de la propiedad o del bien. De esta dinámica además deberán remitir todas y cada una de las obligaciones accesorias.
El precio
Este elemento en el El contrato de compraventa es además una de las obligaciones más importantes., por lo que la cantidad debe ser obligatoria en el contrato. El precio a pagar además tiene que ser verdadero y determinable. Debe consistir en dinero o un signo que lo represente. Si no se alcanza este elemento fundamental, entonces los beneficios de quienes participan en la entrega de una determinada cosa serían un intercambio.
Es esencial explicar que de hecho no es imprescindible precisar la cantidad de dinero en el momento de formalizar el contrato, siempre y cuando la determinación cuantitativa se deje al libre albedrío de una de las partes. Por otra parte, si la determinación del monto a pagar es decisión de una tercera persona y no se especifica al momento de tomar la determinación, entonces el contrato no será válido.
En este punto debe decirse que el tercera persona actuará de acuerdo con la equidadNo obstante, su decisión puede ser impugnada si no ha aplicado este principio. Algo semejante ocurre si ese tercero no ha seguido las indicaciones establecidas por ambas partes en el contrato.
¿Cómo se realiza un contrato de compraventa entre particulares?
El objetivo de realizar un contrato de compraventa entre particulares. Tiene que ver con el hecho de que todos los ítems de un contrato de este tipo deben necesariamente registrarse, dicho de otra forma, los sujetos, el objeto, el precio y las obligaciones.
Al empezar con el redacción de un contrato de compraventaTodo comienza con el título del documento y luego la identificación de cada una de las partes. Hace falta especificar el nombre, el documento de identidad, así como la dirección del comprador y del vendedor.
A continuación, procedemos a describir con el mayor detalle factible, el bien o la cosa que se transferirá. En el caso de un inmueble, la carga será entonces mayor dado que habrá que especificar todos los servicios como luz, agua, alcantarillado, entre otros, así como especificar las condiciones en las que se encuentra en este momento el inmueble. propiedad.
Después de lo anterior, se deben describir todas las obligaciones del contrato, incluyendo, la transferencia del bien y el pago del precio del bien. Con respecto a la transmisión de la propiedad, el contrato debe determinar de forma clara la fecha en la que se entregará la propiedad. En cuanto a pago del precio del bien, Hace falta especificar el monto del precio del bien, así como la forma de pago.
En resumen, el contrato debe ser firmado por los implicados y, en su caso, elevarlo a escritura pública.
¿Qué significa la rescisión de un contrato de venta?
Es un concepto que se presenta justo posteriormente de que se presenta cualquier causa de resolución. A diferencia de lo que surge con la nulidad, el Código Civil no regula las causas puntuales que disponen que ver con la resolución de un contrato.
La acción de la resolución Es responsabilidad del acreedor y por consiguiente, la razón más común de resolución de un contrato es el incumplimiento de alguna de las obligaciones derivadas del propio contrato. En el caso de que el contrato de compraventa no se lleve a cabo por falta de pago, el acreedor tendrá pleno derecho a reclamar una indemnización en base a las disposiciones del Código Civil.
Además existe la oportunidad de que surja otra causa de rescisión cuando la venta se realice por muestreo. En tal caso, el acreedor además tendrá derecho a rescindir dicho contrato cuando se determine que la calidad del bien difiere de la ofrecida en la muestra.
Pensamientos finales
Aunque es cierto que hemos detallado la forma en que un contrato de compraventa entre particulares, los ítems que deben incluirse y las obligaciones de cada parte involucrada, esto no significa que deba prescindirse de un abogado. Lo más recomendable es acudir a un abogado experto en contratos de compraventa para que resuelva las dudas y le asesore no solo en su redacción, sino además en otros aspectos legales.
(Archivo adjunto) Ejemplo de contrato de compraventa en Word
