Wenn Sie eine haben Hypothekendarlehen Im Namen einer Bank können Sie jederzeit versuchen, eine zu erstellen Neuverhandlung durch ein aufgerufenes Verfahren günstigere Bedingungen mit dem Unternehmen erreichen Ändern der Novation.
Darüber hinaus können Sie durch ein anderes Verfahren wählen Bringen Sie Ihr Wohnungsbaudarlehen zu einer anderen Bank was Sie bevorzugen, ist dieses Verfahren Leihmutterschaft genanntDies kann erfolgen, wenn die andere Bank Ihnen bessere Zins- und / oder Darlehensbedingungen bietet als die aktuelle Bank, bei der sich Ihre Hypothek befindet. Trotzdem, die ursprüngliche Bank Sie können Leihmutterschaft vermeiden, wenn Sie sind passen oder besser anbieten mit dem der zweiten Entität, in der Sie die Änderung anwenden möchten; benannt Leihmutterschaft fördern.
Zu Beginn des Verfahrens Hypothekenwechsel Die Bank hat eine Frist von 15 Tagen, um ab der notariellen Notifizierung vor einem Notar zu erscheinen, der ihre Absicht erklärt, in der sie innerhalb von zehn Geschäftstagen die Lieferung an den mutmaßlichen Schuldner durch Schreiben von a bestätigen muss Verbindliches Angebot in dem der Ausgleich oder die Verbesserung der Hypothekenbedingungen zum Ausdruck kommt.
Dann für die Auswirkungen der Leihmutterschaft es wird ausreichen, dass die neue Bank Ersteres zahlt den ausstehenden Betrag des Darlehens sowie alle aufgelaufenen Zinsen und auch die erforderlichen Provisionen und formalisiert die Übertragung durch eine öffentliche Urkunde vor einem Notar.
Es ist darauf zu achten, dass in beiden Prozessen Novation und Subrogation Sie haben Kosten, die in der Regel höher in der Leihmutterschaft sind. Diese Kosten können beinhalten Notar- und Anmeldegebühren, einige Bank- oder Steuergebühren und sind gesetzlich begrenzt.
Alles, was zuvor erklärt wurde, ist ungefähr das Verfahren von Änderung der Bankhypothek, Zusammen mit einigen Begriffen müssen Sie möglicherweise bei der Durchführung des Verfahrens helfen. Das Hypothekentausch zwischen Banken Es kann zeitaufwändig und kostspielig sein, hat jedoch viele Vorteile, die Ihnen vorteilhaft erscheinen können. verbessern Sie Ihren Hypothekenvertragund kurz- und mittelfristig das meiste Geld sparen.
Die Haupt Ziel des Bankenwechsels ist es, einen Vertrag zu erhalten, der bessere Bedingungen hat und somit einen niedrigeren Gesamtbetrag für die Hypothek zahlt, aber dafür müssen wir nach einer Bank suchen, die uns eine anbietet bestes verbindliches Angebot. Bevor Sie sich für einen Bankwechsel entscheiden, ist es wichtig, ein gutes Ergebnis zu erzielen Banksuche und Konditionen Innerhalb dieser. Hierzu können Online-Hypothekenkaufseiten wie HelpMyCash.com verwendet werden, da so schnell und ohne Verlassen des Hauses nach Informationen zu allen Hypotheken gesucht werden kann.
Bevor wir auf andere Details eingehen Hypothekenwechsel Es ist auch wichtig zu prüfen, welche Vorteile sich daraus ergeben und wann es für uns zweckmäßig ist, die Bank zu wechseln.
Vorteile der Änderung der Bankhypothek
Interessen ändern:
Einige der Hauptgründe, warum sich Menschen für das entscheiden Verfahren zur Änderung der Bankhypothek Es ist die Tatsache, dass der Zinssatz geändert werden kann, was eine erhebliche Einsparung darstellt, indem Änderungen sowohl der Differenz, der Referenzindizes als auch des Zinssatzes der Bank zugelassen werden.
Eine Hilfe bei den Verhandlungen:
Eine andere Möglichkeit, die Hypothekenübergabe Es ist wie eine Technik, um bessere Bedingungen auszuhandeln und die Absicht, die Hypothek auf eine andere Bank mit besseren Bedingungen zu ändern, als Bedrohung zu nutzen. Angesichts des tragfähigen Verlusts eines Kunden möchte die Bank möglicherweise die Bedingungen einer anderen Kreditgeberbank erfüllen. Es muss jedoch darauf geachtet werden, dass die Bank möglicherweise nicht nachgibt, um bessere Bedingungen zu schaffen, und dieses Verfahren ist mit einer Reihe erheblicher Kosten verbunden Es ist sehr klar, welche Bedingungen zu verhandeln sind und welche Konsequenzen dies haben kann. Und für den Fall, dass es nicht bequem erscheint, ist es besser, ein anderes Verfahren anzuwenden.
Beseitigen Sie missbräuchliche Klauseln:
Beim Ändern eines Bankhypothek Sie haben die Möglichkeit, missbräuchliche Klauseln zu entfernen, von denen Sie nicht profitieren, wie z. B. die bekannte Floor-Klausel, oder übermäßig hohe Zinsen, wie z. B. Standardzinsen. Dies ist eine der Alternativen, die Kunden zugute kommt, die die Rücknahme der Floor-Klausel fordern, deren Bank jedoch nicht nachgab und sich weigerte, eine Hypotheken-Novation durchzuführen.
Verlängern Sie den Begriff:
Zu eine Bankhypothek ändern Sie haben die Möglichkeit, die Laufzeit des Darlehens bis zu dem vom neuen Unternehmen zulässigen Höchstbetrag zu verlängern. Und auf diese Weise senken Sie den monatlichen Betrag Ihrer Rate.
Es ist wichtig, die Änderung der Bankhypothek hervorzuheben
Wenn Sie so tun, als ob die Hypothek Ihrer Bank abtreten Sie müssen darauf achten, dass dies einige Kosten verursacht, beginnend mit der Provision für die Übertragung, dass Sie in dieser Übertragung nur den Zinssatz und die Laufzeit oder eine Kombination aus beiden ändern können. Wenn Sie daran denken, mehr Dinge zu ändern, wäre dies nicht mehr der Fall eine Übergabe, aber eine Novation oder Stornierung für eine neue Formalisierung in Richtung etwas wesentlich teureres; Sie müssen sich also auf diese Änderungen konzentrieren, die vorgenommen werden können, und das beiseite legen, was über den Rahmen der Leihmutterschaft hinausgeht, wie beispielsweise die Erweiterung des Kapitals, die weit darüber hinausgeht.
Im Falle einer Einigung, in der die Die Bedingungen bei der neuen Bank verbessern sich erheblich Für diejenigen, die planen, ihre Hypothek zu ändern, kostet der Antragsprozess ungefähr 150 Euro. Es war früher kostenlos, aber jetzt hat es sich geändert.
Sie müssen darauf achten, eine Änderung der Hypothek vorschlagen, Wenn Sie die Fünfjahresversicherung mit einer finanzierten Prämie bezahlt haben, wird die Bank die nicht verdiente Prämie für den Rest der Versicherungsdauer nicht zurückerstatten.
Zur gleichen Zeit von was Hypothekenwechselrisikound unter Berücksichtigung aller wesentlichen Voraussetzungen bleibt dieses Verfahren der Entscheidung jedes Einzelnen überlassen. Wenn Sie eine gute Vereinbarung mit einer anderen Bank treffen und die Bedingungen in Ihrer aktuellen Bank verbessern und dies kurz- und mittelfristig Einsparungen für Sie bedeutet, kann sich die Änderung der Bankhypothek absolut lohnen.
Schritte zum Ändern der Bankhypothek
Suchen Sie nach Alternativen:
Wenn die monatlichen Raten der ersten drei Jahre der Hypothek ohne Probleme bezahlt wurden, können sie eine Abtretung unserer Hypothek beantragen Hypothekendarlehen und ändern Sie es zu einer anderen Bank. Daher besteht der erste Schritt darin, nach Banken zu suchen, die bessere Angebote anbieten, und diese zu vergleichen, um festzustellen, ob sie unsere aktuellen Bedingungen verbessern und uns als Kunden akzeptieren. Eine Methode für schnelle und einfache Hypothekensucheist die Nutzung einer kostenlosen Online-Plattform für den Kauf von Hypotheken wie HelpMyCash.com
Warten Sie auf das verbindliche Angebot:
Nachdem wir bereits die neue Bank ausgewählt haben, die wir wollen unsere Hypothek abtretenmüssen wir eine Leihmutterschaftsanfrage stellen. Wenn die Bank diese Anfrage annimmt, hat sie eine Frist von 7 Tagen, um ein Angebot vorlegen zu können, das die neuen zu diskutierenden Bedingungen enthält.
Wenn dieses Angebot bei uns eintrifft, haben wir 10 Tage Zeit, um zu entscheiden, ob uns diese neuen Bedingungen interessieren oder nicht.
Warten Sie auf das Gegenangebot unserer Bank:
Zu diesem Zeitpunkt des Verfahrens weiß unsere Bank bereits, dass wir das geplant haben Ändern Sie die Hypothek an eine andere Bank, also ist es Zeit für ihn, die Übertragung zu schwächen und uns ein Novationsangebot zu unterbreiten, um zu verhindern, dass wir die Bank wechseln. Wenn das von unserer aktuellen Bank angebotene Novationsangebot besser oder gleich dem ist Bedingungen der neuen Bankwird unser Abtretungsverfahren gelähmt und wir können die Bankhypothek nicht ändern. Wenn die Bank jedoch kein besseres Angebot unterbreitet, wird die Übertragung fortgesetzt und die Bankhypothek geändert.
In der Tat ist das Verfahren viel einfacher als es scheint, sobald Sie eine andere Entität finden, die Ihnen ein besseres Angebot macht, das Ihre verbessert aktuelle Bedingungen für die Hypothek Ihrer BankWenn Sie berechnen, wie hoch die Kosten des Verfahrens sein werden, und diese mit den kurz-, mittel- und langfristigen Einsparungen vergleichen, können Sie schnell erkennen, ob es zweckmäßig ist, die Hypothek auf eine andere zu ändern Bank. Daher können Sie sicher sein, dass dieses Verfahren praktikabel ist und je nach Fall viel Geld sparen kann. Haben Sie daher keine Angst, zu verhandeln und nach besseren Bedingungen für Ihre Hypothek zu suchen.
